为保护二手房交易中买卖双方合法权益，防范交易风险，9月19日，浙江省自然资源厅发出《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》，在全省推行二手房交易实施不动产预告登记。
所谓预告登记，是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。
简单来说，就是签合同之后，买方和卖方对外公告，这套二手房正在交易中，第三方不得再进行交易。
浙江厅自然资源确权登记局相关负责人介绍，《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。
在二手房交易中，在未支付全款的情况下，买卖双方可先行办理转移预告登记，预告登记期间二手房无法再次交易或再次抵押，待全款付清房款后再办理预告登记转本登记，既可以避免“一房二卖”，保护购房者权益，也可以确保购房者支付尾款，保障卖房者房款安全。
据介绍，目前，浙江省在预售商品房中，已全面实施预购商品房转移预告登记和抵押预告登记，并采取双预告组合业务、全网办、电子证书（证明）等举措，提升预告登记服务。在二手房交易领域，浙江厅将积极推进预告登记的实施。
为优化预告登记服务，浙江厅要求，各地自然资源主管部门要积极推进与建设、银保监、税务等部门的多跨协同和数据共享，优化办理流程，缩短办理时间，实现预告登记网上办、零材料和零跑腿。已办理预告登记的，在办理预告登记转本登记时，不再重复收取材料。
要积极向房屋经纪机构、银行等延伸登记端口，将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，推进抵押预告登记。
据悉，浙江多地对此已进行积极探索。台州市自今年8月推行二手房交易实施不动产转移预告登记，已办理二手房转移预告登记1087件，占同期二手房买卖业务总量的53%。
来源：浙江自然资源
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