转眼间，已到了2022年的11月份，距离2023年元旦也只有短短的2个月时间。
与10月份同时结束的，还有衢州个人购房（含新建商品房和二手房）消费补贴：
购买90平方米以下（含90平方米）的，补贴400元/平方米；购买90-144平方米（不含144平方米）的，补贴300元/平方米；单套补贴最高均不超过4万元。
10.28日礼贤未来社区开盘实景照
众所周知，自去年下半年以来，国内楼市进入新一轮调整周期，市场面临信心不足、疫情重创、行业动荡等多重考验，衢州楼市也难以避免迈入了下行通道。
但得益于衢州6.18房产新政的“增值税5改2”、“给予购房补助”、“个人购房消费补贴”等众多利好政策，再叠加众多房企也都推出了优惠的购房福利。
在过去近4个半月里，衢州楼市迎来了不错的回温情况。
据相关方统计，自6月18日活动启动以来，成交住房高达5336套（含新建商品房和二手房），极大满足了衢州人合理的购房需求。
2022年1-10月衢州市区网签数据
也就是在此背景下，衢州市城乡住房工作协调委员会办公室于昨天（11月1日）正式发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，对个人购房补贴政策的“退场”实现了无缝连接。
为了更好满足购房者的合理住房需求，支持刚性和改善性住房需求，降低购房负担，同时还能进一步稳定房地产市场，促进市区房地产市场平稳健康发展。
开展团购活动补贴：自政策发布之日起至2023年1月31日期间，对全市的机关企事业单位和社会组织（民政登记）人员在市区团购新建商品住宅的，给予团购补贴，标准为2万元/套。
推动城市人口集聚：户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群，自政策发布之日起至2023年6月17日期间，购买90平方米以下（含90平方米）新建商品住宅的，补贴400元/平方米；购买90-144平方米（不含144平方米）新建商品住宅的，补贴300元/平方米；单套补贴最高均不超过4万元。
支持大学生安居：自政策发布之日起至2023年6月17日期间，针对普通高校全日制大专及以上学历的人群，购买市区144平方米以下（不含144平方米）新建商品住宅的，按套给予住宅产权面积对应购房款1.5%的大学生安居购房补贴，单套补贴最高不超过3万元。
很显然，从上述内容我们可以看出来，相对于普惠性的个人购房消费补贴而言，11.1的房地产鼓励政策更窄更小也更精准了，针对的是特定人群，且购买房源必须是新建商品房，市场上存量二手房不再享受。
这里小编再简单提几个关键词，加深一下大家理解，最后会附上详细具体的政策解答细则。
关键词1、时间：
除团购补贴执行至2023年1月31日，其余两项补贴都跟6.18新政里购房（契税）补助（含一二手房）执行时间一致，均到2023年6月17日；
关键词2、范围：
本次新政补贴也同样只适用于衢州市区范围（柯城区、衢江区、智慧新城、智造新城）。简单来说，不管你从哪里来，只要在市区买房且符合相关条件就能享受相关补贴。但所购房屋的性质仅为衢州市区的新建商品住宅。
关键词3、叠加：
与6.18新政一样，本次新政补贴可以叠加享受，当然还能叠加6.18新政里最高3万元的购房（契税）补助，甚至还可以叠加“非衢户籍企业员工”的一次性2万元的特定购房补助和公积金8000元/年·人补助。（前提是需在衢与企业签订3年以上劳动合同、首次购房、且承诺限售10年）
看起来补贴内容多了，实际上跟之前也相差不大，想来能同时满足以上全额条件，且还能顶额补助的人应该少之又少吧。
这里需要特别指出的是，大学生安居补贴与市本级（2020年4月22日（含）后）、柯城区（2020年1月1日（含）后）、衢江区（2020年1月1日（含）后）新引进人才享受的人才购房政策相重叠的，按照从优从高不重复原则享受。
但像龙游、江山、常山、开化引进人才在享受当地既有人才购房政策后，来市区买房也可享受市区大学生安居购房补贴政策。
延伸阅读——11.1日房地产新政具体解答细则（点击查看全文，有相关疑问可咨询相关部门，内有联系方式，也欢迎留言私信房小编！）
那么问题来了，在衢州新一轮购房补贴政策出台后，房子怎么买更省钱？目前衢州楼市又是处于什么市场阶段呢？
我们简单从市场存量、买卖情况来看：
新建商品房虽受衢州土地市场推售减少影响，供应量偶有受限，但开发商去化率也同步减缓，去年一房难求的现象大有改善，新房仍有相对大的选择范围。
同时今年虽有十几宗新房（含安置房）交付，大批量的次新房入市，但因未满二年，相关税费等其他成本普遍偏高，交易迟缓存量可观。
直观来说，下阶段衢州楼市相对而言还是偏向于买方选择多、卖方竞争大的买方市场。（供大于求，价格有下降趋势的市场）
对于购房者来说，买方市场就意味着，买方在交易上处于有利主动地位，有选择商品的主动权！
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