10月16日，二十大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。总基调和相关表述与十九大基本保持一致。
金秋已过，备受市场期待的衢州楼市“金九银十”也交出了答卷。那么情况如何？让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市10月真实的情况。
根据衢州市房地产管理处数据显示，2022年10月衢州新房共成交776套（其中住宅747套），环比2022年9月的1558套下跌50.2%，同比2021年10月的580套上涨33.8%；衢州楼市成交面积84349.86㎡（其中住宅81472.58㎡），环比下跌43.6%，同比上涨36.7%。
2022年10月衢州楼市备案均价为13978元/㎡（其中住宅14148元/㎡，环比9月上涨32.3%）。
其中，柯城区成交565套，环比下跌62%；衢江区成交211套，环比上涨197.2%。
2022年1-10月，衢州楼市共成交6514套，成交面积超67万方，成交金额超94亿元，成交均价14046元/㎡。
具体成交情况如何呢？
从上图来看，招贤里以126套夺得第一，银湖山庄
银湖山庄6750元/平方米4.01分后溪镇大川村400-176-0760 转 635997以109套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，天阳·春晓云筑排名第三，成交87套。
备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。
数据显示，2022年10月衢州二手房共成交796套，成交面积62836.55㎡，备案均价12280元/㎡（其中住宅12786元/㎡，环比下跌3.2%）。
预售证篇
据衢州房天下数据监控中心统计，2022年10月份衢州城区共6个项目获得7张商品房预售许可证。
分别是熙悦云庭、江南杏园、礼贤未来社区、南荷悦里、东岳生活广场和古城新院。
房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。
一
祥生·熙悦云庭
2022年9月30日，祥生·熙悦云庭预售方案公示，本次办理项目3-5#、10-11#、15-18#、21#楼共计10栋楼预售证，预测面积为33139.64㎡。
小高层3-5#、10-11#、15-17#、21#幢，户型面积约95-140㎡，共250套，预售申报备案均价22983元/㎡；多层18#幢，户型面积约159-167㎡，共18套，预售申报备案均价23165元/㎡；商业建筑面积19.05-59.02㎡，套数为40间，预售申报备案均价40000元/㎡。
二
江南杏园
2022年10月8日，江南杏园预售方案公示。本次申请办理1、2、5、9#楼预售证,总建筑面积11328.64㎡，叠排住宅 78 套，户型面积约140.30-178.18 ㎡，叠排毛坯均价22980元/㎡。
三
礼贤未来社区
2022年10月25日，礼贤未来社区预售方案公示。
本次申请预售的明礼园8#、11#楼，合计住宅20套，住宅面积段约122-135㎡，均价暂定21204元/㎡。
本次申请预售的知礼园1-4#楼，合计住宅264套，其中住宅面积段103-144㎡，；人才公寓128套，其中可售部分28套，面积段约55-103㎡；商铺27间，面积段约11-108㎡，住宅均价暂定21900元/㎡。
四
国金·南荷悦里
2022年10月25日，国金·南荷悦里预售方案公示。本次申请办理1-3#、6#楼预售证，住宅161套，暂定均价15923元/㎡，户型面积约89-117㎡；商业9间，户型面积约46-67㎡。
五
东岳生活广场
2022年10月25日，康投·大洲未来社区预售方案公示。本次申请办理1-7#楼预售证，住宅户型面积约77.99-118.25㎡；其中住宅面积19024.69㎡，合计198套。预售均价7200元/㎡。
六
城投·古城新院
2022年10月26日，古乐府嵘里预售方案公示。本次申请预售的合院2-3、5-7#楼共21套，面积段为246.27-295.71㎡，合院均价32799.46元/㎡。
土地篇
衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2022年10月衢州城区（不含周边县市）成交2宗涉宅地块、1宗商业地块。
一
智造新城十五里片区7#地块
2022年10月8日，智造新城十五里片区7#地块拍卖成交，成交总价3210万元，成交楼面价2811元/㎡，竞得单位：衢州通盛投资开发有限公司（国资）。
占地面积87612㎡，土地用途为 住宅用地 。
▲区位示意图
二
衢江区70号地块
2022年10月13日，衢江区70号地块拍卖出让，成交总价6599万元，成交楼面价1528元/㎡， 竞得单位：衢州市衢江区建设投资集团有限公司 。
占地面积14789㎡，土地用途为 商务金融、零售商业、批发市场用地 。
三
衢市智造[2022]42号
2022年10月24日，衢市智造[2022]42号地块拍卖成交，成交总价1.602亿元，成交楼面价2281元/㎡， 竞得单位：衢州通盛投资开发有限公司 。
用地面积42572㎡；用途为 住宅、零售用地 。
▲地块现场
重大事件篇
一、银泰城项目举行开工仪式
衢州银泰城项目举行开工仪式，占地面积91.6亩。项目规划总建筑面积约24.4万㎡，其中商业9万㎡、住宅8万㎡，地下7.4万㎡，总投资超20亿元。计划于2024年10月底前完成建设并整体开业运营。
二、财政部紧急叫停国企购地
近日，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。明确提到：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
三、衢州市区将试行房票安置
近日，市住建局发布了《衢州市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》（征求意见稿），明确了房票及房票安置的定义，房票安置的适用对象、方式及期限，房票的定价机制及房票安置的奖励规则，房票安置的操作规程及商品房项目选择，以及其他需要注意的事项。
四、智慧新城15个重大项目集中开工
10月26日上午，智慧新城“冲刺四季度 夺取全年红”四季度重大项目开工活动暨衢州客厅、衢州海易智慧交通产业总部基地项目开工仪式举行。本次集中开工活动的项目共有15个，总投资达140亿元。
五、衢州市博士后工作实施办法
近日，衢州发布了《衢州市博士后工作实施办法》。博士后科研工作站是指在我市具备独立法人资格的企事业单位，经批准可以招收博士后研究人员的组织。其中在具备独立法人资格的企事业等单位，经国家主管部门批准可以招收博士后人员的组织，简称“国家级工作站”；在具备独立法人资格的企事业等单位，经省级主管部门批准可以招收博士后人员的组织，简称“省级工作站”。
六、礼贤未来社区开盘
9月底，四部门连出三条房地产利好政策，包括阶段性调整差别化住房信贷政策、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率等。
11月初，衢州楼市再出新政，在开展团购活动补贴、推动城市人口集聚、支持大学生安居等方面作了具体规定。
政策组合拳出击为楼市注入了信心，进一步降低消费者的购房成本，有利于释放刚需和改善性住房需求，预计四季度衢州房地产市场有望加速恢复。
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