【房天下】成交1450套!11月衢州楼市月报来了!

11月关于楼市的利好消息纷至沓来。

先是月初，衢州市再次发布房地产新政，在开展团购活动补贴、推动城市人口集聚、支持大学生安居等方面作了具体规定。【点击查看原文】

对于房企救助方面，先是央行和银保监会联合发布了金融政策十六条，导致地产股纷纷上涨。

后是六大国有银行出手，提供意向性融资支持超过1.2万亿元，有效的缓解民营企业融资压力大的问题。

那么市场情况如何？让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市11月真实的情况。

根据衢州市房地产管理处数据显示，2022年11月衢州新房共成交1450套（其中住宅1398套），环比2022年10月的776套上涨86.9%，同比2021年11月的566套上涨156.2%；衢州楼市成交面积156158.7㎡（其中住宅152709.53㎡），环比上涨82.2%，同比上涨80.2%。

其中，柯城区成交1029套，环比上涨82.1%；衢江区成交421套，环比上涨99.5%。

2022年1-11月，衢州楼市共成交7964套，成交面积超82万方，成交金额超115亿元，成交均价13992元/㎡。

从上图来看，南荷悦里以116套夺得第一，礼贤未来社区以106套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，天阳·春晓云筑排名第三，成交81套。

备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。

数据显示，2022年11月衢州二手房共成交682套，成交面积63310.92㎡，备案均价77409.05元/㎡（其中住宅13027元/㎡，环比上涨1.9%）。

据衢州房天下数据监控中心统计，2022年11月份衢州城区共4个项目获得4张商品房预售许可证。

分别是映月溪园、古雅·悦宸轩（古城新院）、华都·观江印和南荷悦里。

房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

一

城投·映月溪园

2022年10月31日，城投·映月溪园预售方案公示。

本次申请办理映月溪园（11-14#、20-23#、28-31#、33#(33#为商铺)）楼预售证，合计（合院）住宅61套；住宅户型面积133-255㎡，可售总面积11479.12㎡；商铺3套，商铺户型面积191-432.33㎡，可售总面积846.26㎡。

本项目地块低层住宅均价不高于23000元/㎡，最高单价不高于27256.95元/㎡。商铺均价不高于13000元/㎡。

二

古雅·悦宸轩（古城新院）

2022年11月10日，古雅·悦宸轩（城投·古城新院）预售方案公示。

本次申请预售的古雅悦宸轩项目合院1-10#楼共30套，面积段为183.21-248.72㎡，可售预测建筑面积合计约6432.81㎡

本案合院均价37887.22元/㎡，最低价35249.4元/㎡，最高价42553.23元/㎡。

三

华都·观江印

2022年11月21日，华都·观江印预售方案公示。

本次申请办理观江印小区1-2#、4-7#、9-12#、14-15#楼的商品房预售方案备案，预测建筑总面积38378.03㎡，其中：住宅391套，预售面积段：72.96-167.81㎡，合计预售面积37791.39㎡；商业9间，合计预售面积586.6㎡。

商铺预售申报备案均价暂定23669.16元/㎡；排屋暂定20160.5元/㎡；普通住宅暂定13298.69元/㎡。

本次预售方案公示楼栋

四

国金·南荷悦里

2022年11月22日，南荷悦里项目4、5#楼预售证申请办理，总面积 8516.95㎡，住宅82套，户型面积约98-117㎡。 

销售小高层暂定均价16130.49元/㎡，最高价16998元/㎡，最低价14529元/㎡。

本次预售方案公示楼栋

土地篇

衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2022年11月衢州城区（不含周边县市）成交3宗涉宅地块。

一

衢市智造[2022]42号

2022年11月10日，樟潭街道B202109地块拍卖成交，成交总价3.0593亿元，成交楼面价2575元/㎡， 竞得单位：衢州市衢江区城东开发投资发展有限公司 。地块用于安置。

二

宫宝宿舍地块

2022年11月17日，衢市储(2022)2号（宫宝宿舍地块）地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市南孔古城城市有机更新有限公司（城投）竞得，成交总价2.2231亿元，成交楼面价6157元/㎡。

出让地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于19000元/㎡（即使全装修也不突破此价），最高价20000元/㎡。

暂定138套用于宫宝宿舍地块安置房，安置房建面约12607㎡，安置房总价约1.77亿元。

三

石梁镇2022-1号出让地块

2022年11月18日，柯城区石梁镇2022-1号出让地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市鑫柯置业有限公司（国资）竞得，成交总价1.485亿元，成交楼面价4093元/㎡。

重大事件篇

一、衢州发布房地产新政

11月1日，衢州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在开展团购活动补贴、推动城市人口集聚、支持大学生安居等方面作了具体规定。通知自发布之日起施行。【点击查看更多】

二、“商转公”时间表出炉

11月7日，有关商转公贷款业务，衢州市公积金中心进行了调整。

一、凡符合商转公贷款申请条件、商业个人住房贷款发放日期在2013年12月31日之前的缴存职工，自2022年11月8日起可申请办理商转公业务。【点击查看更多】

三、央行16条新政支持房地产

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！

涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等...【点击查看更多】

四、浙江第六批未来社区

近日，经省政府同意，省建设厅、省风貌办公布了浙江省第六批未来社区创建名单，共计有316个项目（其中衢州14个）入选，其中引领型112个（其中衢州5个），普惠型204个（其中衢州9个）。【点击查看更多】

五、九华国家越野车体验基地

2022年11月25日，柯城灵鹫山国家越野车体验基地建设项目规划方案批前公告。地块将建设游客中心、观影展示馆、汽车文化馆、赛车研究院配套功能、赛车研究院会议中心、商业配套。【点击查看更多】

六、恢复上市房企和涉房上市公司再融资

11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展。市场人士认为，此举将支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。【点击查看更多】

近期以来中央层面和衢州地方政府频频输出重磅利好，对房地产市场意义非凡。多管齐下支持房地产，将有效促进行业信心的恢复，叠加疫情防控逐步优化，预计接下来到年底房地产市场将会加速修复，从当前的形势来看，明年房地产市场出现明显转机是很有可能实现的。

房小天

衢州房天下购房小助手

（THE END）

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