成交1726套！12月衢州楼市月报来了！

2022年的楼市已然收官，在过去的12月，楼市利好政策再度加码，房企融资持续宽松，频频输出重磅利好，对房地产市场意义非凡。

那么市场情况如何？让我们用数据说话，为您呈现衢州楼市12月真实的情况。

根据衢州市房地产管理处数据显示，2022年12月衢州新房共成交1726套（其中住宅1357套），环比2022年11月的1450套上涨19%，同比2021年12月的746套上涨131.4%；衢州楼市成交面积207451.27㎡（其中住宅155284.45㎡），环比上涨32.8%，同比上涨120.5%。

2022年12月衢州楼市备案均价为8125元/㎡（其中住宅8802元/㎡，环比11月下跌36.7%）。

其中，柯城区成交868套，环比下跌15.6%；衢江区成交858套，环比上涨103.8%。

2022年1-12月，衢州楼市共成交9690套，成交面积超103万方，成交金额超132亿元，成交均价12815元/㎡。

具体成交情况如何呢？

从上图来看，东岳生活广场以191套夺得第一，银湖山庄以151套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，云溪小镇排名第三，成交51套。

备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。

数据显示，2022年12月衢州二手房共成交512套，成交面积46566.7㎡，备案均价11743元/㎡（其中住宅13003元/㎡，环比下跌0.2%）。

预售证篇

据衢州房天下数据监控中心统计，2022年12月份衢州城区共3个项目获得3张商品房预售许可证。

分别是谷丰·蔚蓝云庭、江南杏园和鹿鸣山文化商业中心。

房天下「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

一谷丰·蔚蓝云庭

2022年12月12日，谷丰·蔚蓝云庭预售方案公示。

楼栋图

本次申请开盘预售的有：7幢小高层：1#、5-10#楼；5幢排屋（3层联排）：15-19#楼。

预测绘面积共计27586.28㎡，其中小高层预测建筑面积为23975.48㎡，户型面积88-94㎡，共262套，销售均价暂定12500元/㎡，最低价为11455.22元/㎡，最高价为13455.22元/㎡；

排屋预测建筑面积为3610.8㎡，户型面积约181㎡，共20套，销售均价暂定21000元/㎡，最低价为19050.72元/㎡，最高价为22500元/㎡。

二江南杏园

2022年12月21日，江南杏园预售方案公示，预售证号：衢江售许字（2022）第ZJ00080号。

本次申请办理江南杏园项目4、8、14#楼预售证，总建筑面积15030.04㎡。

其中办公372套、建筑面积14659.07㎡，预售申报单价为11757.31元/㎡；商业9套，建筑面积370.97㎡，户型面积约23.16-69.5㎡，预售申报单价25326.93元/㎡。

三鹿鸣山文化商业中心

2022年12月28日，衢州鹿鸣山文化商业中心预售方案公示，预售证号：衢售许字（2022）第ZJ00081号。

本次申请预售的合计面积55499.41㎡，合计套数为177套。11#、16#商业院落面积约为402㎡-496㎡，共计13套，均价暂定22500元/㎡；10#、17#-32#、51#-66#、74#-89#商业院落面积约387㎡-1214㎡，共计55套，均价暂定为34800元/㎡；底层商铺面积约21㎡-100㎡，共计73间，均价暂定29000元/㎡；平层商业面积约257㎡-542㎡，共计36间，销售均价18800元/㎡。

土地篇

衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2022年12月衢州城区（不含周边县市）成交3宗涉宅地块。

一浮石片区一号a地块2022年12月2日9点半，衢州市浮石片区一号a地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州智慧新城管理委员会竞得，成交总价17800万元，成交楼面价1576元/㎡。地块规划建设衢州青年人才公寓项目。

▲区位示意图

二高铁新城GT-08-04地块2022年12月2日10点半，衢州市高铁新城GT-08-04地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市信安置业有限公司（交投）竞得，成交总价81300万元，成交楼面价9483元/㎡。

出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于22500元/㎡，备案最高价不高于22500元/㎡；如有叠排，均价系数不超1.3；联排，均价系数不超1.6。

▲区位示意图

三高铁新城GT-08-03地块2022年12月23日，衢州市高铁新城GT-08-03地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市信安置业有限公司竞得，成交总价147300万元，成交楼面价9002元/㎡。

出让地块内东南侧配建12班幼儿园一所。

出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价（即使全装修也不突破此价）不高于21500元/㎡，备案最高价不高于22500元/㎡。

▲区位示意图

重大事件篇

一、衢江区“共富大搬迁”政策解读

全区城镇规划建设用地范围外，以衢江区南、北自然村落为主要范围，主要包括：

1.地质灾害风险防范区（隐患区）搬迁户；

2.小流域山洪灾害高风险区搬迁户；

3.自然保护区核心保护区，湿地公园、森林公园、风景名胜区严格管控区内的农户；

4.衢州市乌溪江饮用水源保护区农户；

5.需改善生产生活条件的高山远山等建档立卡低收入农户；

6.100人以下自然村整村搬迁农户，包括萎缩村农户;

7.其他符合土地整治项目搬迁条件的对象。【点击查看更多】

二、城北玉湖新村等实施房屋征收

衢州市柯城区人民政府关于衢州市区城北片区城市有机更新国有土地上房屋征收项目征收范围的公告：东至府东街、南至斗潭河、西至电信大楼东侧、北至紫荆东路......【点击查看更多】

三、智慧新城百家坊小学来了

经与柯城区教育局对接，反馈：百家坊小学办学主体为柯城区教育局，为区属公办义务教育学校，由柯城区鹿鸣小学进行集团化办学。办学规模36班，计划2023年3月份开工，计划2025年秋季开学。【点击查看更多】

多管齐下支持房地产，将有效促进行业信心的恢复，叠加疫情防控逐步优化，从市场来看，随着年末的到来，各大返乡置业活动开始热闹起来，售楼处的人气也多起来了。

返乡置业季，还仍在观望中的刚需购房者一定要抓紧机会“上车”了。从当前的形势来看，未来房地产市场出现明显转机是很有可能实现的。