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对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”，土地的供应成交量总是左右着房地产市场，更是时常牵动人心。因为，每一次土拍，是房地产市场的“晴雨表”，某个角度也是未来楼市的风向标！2022年衢州市区土地出让市场整体清冷。像前两年各大牌房企积极抢地，溢价率持续攀高的场面在今年并未见到，国企托底、底价成交成为2022年土拍市场的常态。那么2022年衢州土地市场如何？小编详细整理了2022年衢州的涉宅土地成交情况，请看详细解读。
据房天下衢州数据中心监控统计，2022衢州市区共成交涉宅用地27宗，总成交面积超139万方，总成交金额超92亿元。这些地块产品大部分都还没有入市。
与2021年相比，出让的涉宅用地总量多了6宗，土地出让面积比去年略涨0.5%，成交金额比去年下跌30.4%。整体来看，衢州市今年土拍市场表现对比去年略显冷淡，高峰期主要集中在5月和9月。
一直以来，衢州的财政收入都不是相当的依赖土地出让，但是今年土地出让金较去年腰斩，是近些年来的最低，这也是一个不争的事实。
对于楼市而言，这是一个供需关系逐步平衡的信号。
智慧新城仍然是2022年土地成交市场的“大头”，涉宅用地成交宗数达到了惊人的8宗；乡镇区域表现亮眼，今年成交了10宗涉宅用地，九华乡、石梁镇、全旺镇、航埠镇、廿里镇...多个乡镇都存在新项目，这为未来衢州的新房市场能增添更多活力；东港新城成交了3宗涉宅用地，随着东港配套设施完善，整体居住氛围逐步形成，智造新城的兴盛指日可待；衢江城区成交了3宗地块，代表项目有银泰城、江南杏园等，区域成熟价值的不断凸显。当下的衢州楼市，正处于一个去库存的状态，土地开发周期的明显拉长，很可能明年大部分时间，我们只能等到少部分新项目入市，购新房的可选择面也会减少。2022年5月24日，衢州市高铁新城GT-02-18地块仅通过1轮的竞拍，由衢州市慧智企业管理有限公司（基投）竞得，成交价10.2亿元，成交楼面价11994元/㎡。成功斩获2022年衢州楼面价“TOP1”。
楼面价是比较能反映房价的一个重要指标。今年的楼面价较去年也有了明显的下滑，这也预示着未来一到两年内，衢州的房价会稳定保持在现有的水平。
从单宗地块成交总额看，前三强地块均位于智慧新城，总价破10亿的仅有2宗宅地。
2022年，衢州仅吸引了银泰一家新晋房企，今年国资背景的房企拿地不断，共夺得23宗地块，占总成交量的85%，不仅仅是安置房地块，还不乏多宗的优质地块！“房住不炒”已经深入人心，这也意味着房地产野蛮生长的时代过去了，取而代之是一个越来越理性的市场。
11月以来，多个监管部门接连释放利好，金融16条、支持民企债券融资、支持房企股权融资三箭齐发，为房企提供更多的资金支持。政策传导仍需时间，短期土地市场热度难有根本性恢复，结构分化将更加明显 ，2023年土地市场上半年或难现热度回升，下半年有望回暖。
而且随着“口罩”的影响逐步降低，经济逐渐复苏，房地产信心也在逐步回归，年底已经有部分项目开始稳步起量，这是一个积极的信号。
2023年悄然已至，今年的土地市场又是一番怎样的景象呢？让我们一起期待吧！
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衢州房小编2023-01-05 17:07:19来自北京市
