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根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。商品房预售证的核发能反映出当下房地产市场的运行的状况，直观的反映着市场冷暖。衢州楼市白皮书之供应篇，用数字来窥见2022年衢州商品房供应变化走向。
据房天下监控数据显示，2022年衢州市区共获批30张预售证，预售总面积达734569.08㎡，全年总共5742套房源入市。
从月度走势来看，2月处于中国传统农历新年，房企都放缓了“开张”时间，预售证一张未发，3/4月楼市小阳春依旧遇冷，在“618新政”发布的背景下，新房供应逐渐上涨。分区域来看，2022年预售证核发数量、预售套数和预售面积三个指标中，智慧新城牢牢占据榜首，其中预售套数占据全年套数的34%，预售面积占据总面积的35%。
智慧新城由于近年来其“城市新中心”的定位，土地供应充足，改善购房群体纷纷聚集于此，成为了今年的置业热土。乡镇区域供应套数排名第二，主要集中在航埠镇、大洲镇、万田乡，优势在于房价较低，购房群体以刚需客户为主。![]()
2022年，衢州核发预售证总数环比去年下跌43.4%，预售总套数下跌48.4%，预售总面积下跌44.1%。
回顾2022年，楼市调控政策几乎全部在促进市场回暖。但对市场的刺激作用并不明显，购房者观望情绪蔓延，成交持续低迷，导致供应量较往年有明显降幅。
从预售证领取情况来看，这些供应量排名前5的楼盘，大部分都是刚需产品。
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从今年的衢州预售证数据就可以看出市场在下行，开发商拿证、推盘节奏变缓，市场表现冷淡。
去年年底，中央多部分发文定调提振房地产市场信心，为2023甚至未来更长一段时间内地产行业发展指明方向。在政策的持续加码下，衢州楼市正加速筑底。随着疫情全面放开，后续经济复苏带动市场信心修复，明年衢州楼市也有望迎来全面回暖。
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衢州房小编2023-01-09 17:27:11来自北京市
