房贷年龄期限可延长至80岁？网友炸了！衢州......

语不惊人死不休。

前有专家建议退休年龄延至65岁，

后有省会城市房贷年龄可延长至80岁。

两则消息接连而出，众人哗然。

为刺激楼市，各大城市以及各个楼盘可以说是“八仙过海各显神通”。尽管已经见识过各种招式，但看到“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，还是让人哭笑不得。要知道，中国人的人均寿命也只有77.47岁。

延长还贷年龄这一举措，来自广西南宁。

2月12日，据南宁当地媒体报道消息，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者向南宁多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。

（广西南宁 图源新华社）

消息一出，网友炸了，纷纷吐槽反讽:“人都快挂墙上了还得操心还房贷，老了也不安心”“干到入土也还不完房贷”“父贷子还”“传说中的千秋万贷、贷贷相传”......请点击此处输入图片描述

而后，又有当地权威媒体报道称，该政策的意思是“贷款人年龄+贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。而且该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。

换句话说，50岁的购房者可以申请30年按揭，60岁的可申请20年，70岁的可申请10年，但这并不意味着70岁以上的老人可以贷到款。

出于银行风险控制的管理，银行还会对房贷客户的征信、核实收入流水是否满足贷款要求。

衢州政策如何呢？

据了解，目前，衢州市已有银行延长贷款年龄至75岁，但多数银行执行的政策是不超过70岁。那么，父母现在已经退休了，但年龄都未超过70岁，他们每个月也有稳定的退休金，可以申请房贷吗？答案是不一定。衢州市多数银行在审核时，会要求购房者的工资流水的月平均额是房贷月供的2倍以上，且银行要对退休金流水进行再进一步核实。购房人离世怎么办呢？在房贷年龄期限延长政策下，有另一个问题出现，如果购房人离世，房贷还没有还清，怎么处理？

一般分为两种情况，一类是有担保人的。贷款人年龄偏大的，银行一般都会要求有担保人。在有担保人的情况下，如果贷款人在80岁前去世，可以先就贷款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。另一类是没有担保人的。这种情况下，只能就贷款人的遗产进行清偿，或找贷款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。如果采取了很多措施，还是无法顺利实现还款，银行可能就要走拍卖程序了。所以业内人士也提示，购房者需根据自身情况，慎重决定能否在延长还贷期限的情况下购房。