买房，作为一个家庭消费的重要支出，容错率很低。大部分普通人买房几乎都是掏空了6个口袋，动辄上百万的“赌局”，孤注一掷的选择，根本输不起！
理想很丰满，现实却无情。本想买套房有个温暖的家，做足准备后踏上购房之路，结果却发现买房的坑一个接一个，卖房的套路更是一环扣一环。文字陷阱、合同欺诈、质量安全堪忧、拖延交楼办证、楼盘烂尾、随意擅改规划、物业管理混乱......这些“坑”所耗费的不仅是金钱，后续的维权之路更是耗时耗力，甚至有时维权无门。
那么在购房过程中，大家需要注意哪些问题？遭到纠纷后又该怎样维权？
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指南1：买房前注意事项
开发商资质实力，五证齐全
现在买房没什么比品牌更重要！尽量选择有实力的品牌房企所开发的楼盘。不要被一些房企看似眼花缭乱的荣誉抬头给迷了眼睛。企业的经营状况才是购房者最该关注的重点。选对房企很关键，因为这直接关系到你后期能否如愿拿到房子。另外，千万别忘了验看项目的五证是否齐全：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》图源网络这些证件是开发商销售商品房必备文件，尤其要看清楚预售证上所写楼栋是否是正在售卖的楼栋号，这样才能降低遇到烂尾风险。
置业顾问的说辞该信吗？
任何时候，对于任何置业顾问给出的的口头说辞，都切勿听之信之。为了尽快把房子卖出去，置业顾问往往会刻意夸大宣传。比如，保证“某某小学是学区”“未来会有哪些重磅配套”，还有交付时，赠送面积会统一浇筑好”“设备平台后期可由业主自行改造”等。购房人不要耳朵一软就相信，时刻明确一点：任何承诺如若没有白纸黑字地写进合同，都是不作数的。对开发商宣传资料和置业顾问口头承诺，大家可以留下书面、照片或录音证据，以便在未来不时之需，用法律捍卫自己的权益。毕竟置业顾问基本上只管“售前”，这个项目卖完便赶赴下一个新项目。
实体样板房
开发商通常在做样板房时，会分别打造软装样板房和实体（交付）样板房，购房者实地看样的时候，应该以实体样板房为参照。而在实体样板房出来之前，早年大部分样板房其实都是开发商临时搭起的，后期会予以拆除。为了空间的开阔和尺度，有开发商会有进行墙面打薄等操作，所以，在碰到非实体样板房时，购房者要多多留意。
学会看户型与装标
关于户型，大家需要注意的是，即便户型结构相同，面积不同那么实际使用感受就是天差地别！有些90平都不到的小户型，硬是做成了小三房，户型结构与市场流行的大三房相差无几，每个房间都小到除了床什么都放不下。当然你看样板间还看不出来什么问题。一些开发商是不会告诉你，自己样板间中的床柜都是尺寸缩水的小型号家具。所以样板间只是户型参考，大家购房前一定要学会看户型的具体尺寸，如果没有，那就直接和置业顾问索要。另外还有装修标准，一定要学会看精装房的装标，特别是装标细则。很多项目都喜欢标注个“使用xx品牌或同档品牌”。把上面这几点理清，基本上就可以避免绝大多数的购房问题了，希望大家在买房前可以参照以上步骤提前壁避雷。
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指南2：买房时注意事项
网签时需要注意什么？
购房者提交完首付款后，会签署认购协议，接着就等开发商提交房管局，排队等待网签。网签时，购房者需要注意，置业顾问给到我们签订的购房合同，与其给到房管局备案的合同是否一致，此前楼市就出现过开发商私自“夹带”未备案的附加“霸王”条款。遇到此事可向当地房管局举报进行维权。
签订购房合同后，因价格变化能反悔吗？
商品房也是一种商品，买卖方签署合同后，没有发生约定和法定退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或者降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼只能徒劳无功，甚至会构成犯罪。
楼盘宣传广告与实际不符是否要担责？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。
但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
《广告法》第三十七条规定: (1) 房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。 ( 2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。 (3 )购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。 (4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
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指南3：买房后注意事项
购买期房，从签署购房合同到房屋交付，这之间有2-3年的等待期，如果开发商延期交房怎么办？什么情况下可以要求开发商退房？
开发商不能按时交房怎么办?
针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补教措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
什么情况下可以要求开发商退房？
一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。
二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由:
1、房屋未经竣工验收合格;
2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件:
4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人
5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件:
6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。
此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
比如:开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。
拥有了自己的新房是一件值得庆祝的事，因此在购房时一定要谨慎谨慎再谨慎，前期做好充足的准备工作，或者多向买过房的朋友请教，避免踩坑。
最后，不管是置业还是维护自己的权益，小编都建议大家，遇到问题一定选择合理合法方式解决，切莫心急。
你在购房过程中遇到过什么糟心事呢？欢迎留言讨论
衢州房小编2023-03-16 14:35:24
