衢江区“共富大搬迁”政策问答

最近，“共富大搬迁”启动报名，很多群众对政策还有很多不解。今天，我们为大家整理出29条问答，一定能消除您的疑问。

01

问

问:哪些人可以参加此次“共富大搬迁”?

答

在全区城镇规划建设用地范围外的农户，符合以下7类情况的可以报名：地质灾害风险防范区（隐患区）搬迁户；小流域山洪灾害高风险区搬迁户；自然保护区核心保护区，湿地公园、森林公园、风景名胜区严格管控区内的农户；衢州市乌溪江饮用水源保护区农户；需改善生产生活条件的高山远山等建档立卡低收入农户；100人以下自然村整村搬迁农户，包括萎缩村农户;其他符合土地整治项目搬迁条件的对象。

02

问

集镇上农户可以参加“共富大搬迁”政策吗？

答

集镇农户在城镇规划建设用地范围内的，不属于本次搬迁对象。

03

问

要享受“共富大搬迁”安置，有哪些要求？

答

需要以户为单位报名，坚持“一户一宅”的原则，一户只能选择一种安置方式。选择公寓安置、托底安置的，需自愿放弃合法宅基地使用权、建房资格权，拆除原宅、注销产权证书、宅基地收归村集体；选择迁建安置的，需自愿放弃原合法宅基地使用权，拆除原宅、注销产权证书、宅基地收归村集体。

04

问

如果我不是本村经济合作社成员，但有符合本次搬迁条件的合法产权的房子，可以报名吗？

答

可以，按照合法建筑占地面积给予安置小区公寓安置，最高不超过120平方米。房屋被多人继承的，按一户确认。继承对象是国家机关、事业单位正式录用在编人员（含离退休人员）的，享受公寓安置，不享受其他补助。

05

问

搬迁农户是否要迁户口?

答

要的，要将户口迁入安置点所在乡镇（街道办事处）。在本村托底安置的，需将户口迁至本村集体户。

06

问

搬迁农户可选哪些安置方式？

答

本次安置方式共有四种，分别为安置小区公寓安置、迁建安置、商品房补助安置、托底安置。

07

问

怎么确认家庭安置人口？

答

可计入本次“共富大搬迁”安置人口的包括以下人员：

1.报名时具有所在村集体经济组织成员资格的户籍人口；

2.原为本村集体经济组织成员的现役军人（不含现役军官）、正在服刑人员，依法办理了收养登记的人员；

3.原为本村集体经济组织成员在校大、中专学生和在读研究生。

人口认定以搬迁户与乡镇（街道办事处）签订搬迁协议时间为准。签订搬迁协议前死亡或签订协议后出生的人员，不能计入本次“共富大搬迁”安置人口。

08

问

选择公寓安置方式的搬迁农户可享受多少安置面积？安置价是多少钱？安置小区有哪些？

答

按建房资格认定条件审核确定户内安置人口，家庭人口1人，享受政府安置面积60平方米；家庭人口2人，享受政府安置面积100平方米；家庭人口3人，享受政府安置面积120平方米；家庭人口3人以上，每增加1人，享受政府安置面积增加20平方米。具体安置小区、安置价格由“共富大搬迁”指挥部每年公布。

09

问

如果搬迁农户退出的合法建筑占地面积大于按人口计算的公寓安置面积时，怎么安置？

答

搬迁户退出合法建筑占地面积大于按人口计算的公寓安置面积，且大于或等于高一档安置户型面积，可按政府安置价享受进高一档安置。减档时按人口计算可享受的安置面积。例:兴丰佳苑户型为89、105、125平方米，搬迁农户符合安置条件人口2人，按人口计算可享受的安置面积为100平方米，若退出的合法建筑占地面积150平方米，则该安置住户可享受进高一档公寓户型安置（即可享受105平方米），若想减档购买89平方米户型，则按可享受的安置面积（100平方米）计算减档面积。

10

问

如果可享受安置面积太小，可以买大一点的房子吗？

答

搬迁户在可享受安置面积内以政府安置价购买，超出安置面积的增购面积（不超过40平方米）以政府优惠价购买，超出增购面积部分（上不封顶）以评估价购买。

11

问

不想买安置面积那么大的户型，可以买小户型吗？未享受的安置面积怎么处理？

答

安置户在可安置面积内，可选小户型减档认购，所减面积30平方米以内的，由政府按政府优惠价回购，超过30平方米的，视为自动放弃。最小户型安置房不能减档。例如：航东花园小区户型为80、95、130平方米，搬迁农户符合安置条件人口3人，退出宅基地的面积为150平方米，可享受的安置面积为120平方米，若选择80平方米的户型，所减的其中30平方米由政府按政府优惠价回购，10平方米视作自动放弃。

12

问

搬迁户可享受安置面积大于安置小区最大户型怎么办？

答

搬迁户根据实际生活需要，可将安置面积分拆两套安置。例如：缪家小区户型为60、90、120平方米，搬迁户符合安置条件人口5人，可安置面积160平方米，则可以选择60平方米+90平方米（政府按优惠价回购10平方米），或90平方米+120平方米（搬迁户按优惠价增购40平方米+按市场价购买10平方米）。

13

问

公寓安置的房子可以交易吗？

答

可以，搬迁户购买公寓安置房后自办理不动产权证之日起，满五年后可上市交易。

14

问

如果买安置房钱不够可以贷款吗？

答

扣除补助（奖励）资金后还需要自筹资金的农户，符合“共富搬迁贷”相关要求的，可办理公积金（组合）贷款。符合整村搬迁的农户，公积金贷款部分，还可享受房产持有5年政府贴息80%或持有10年政府贴息50%政策。相关问题可咨询市公积金中心衢江管理部，工作日可拨打电话：8758054、8758067。

15

问

如果选择购买商品房的，有没有补助？

答

搬迁户购买区内新开发的普通商品房，人均享受30平方米建筑面积。以户为单位，一户限购一套，因套房设计原因每户享受面积可增加10平方米(含)以内。在可享受面积内，按照实际购买的建筑面积房价款的20%予以补助，每平方米补助最高不得超过3000元。

在衢江城区购买新开发商品房的额外补贴30000元/户；在乡镇购买新开发商品房的额外补贴10000元/户。

16

问

想迁建安置的可以选择哪些地方？宅基地是否需要购买？房子由谁来建？

答

具体迁建地点由“共富大搬迁”指挥部每年公布。为有效利用土地，2023年迁建安置每户占地面积控制在 90 平方米以内。区级迁建点由区农投集团统一代建，农户按当年公布的代建价进行回购；乡镇迁建点宅基地有偿使用，农户根据统一规划设计自行建造或由国资公司代为建设（农户按当年公布的代建价进行回购）。乡镇迁建点优先保障整村搬迁安置。

17

问

我想搬迁，但不想买房子、不想建房，有没有其他政策？

答

可以选择到乡镇、村集体周转房（不超过 60 平方米）、养老院、公租房等居住或选择投亲靠友。可享受大户（5人及以上）8 万元、中户（3-4人）7 万元、小户（1-2人）6 万元的补助，选择投亲靠友的每户再增加2万元。

18

问

一幢房子里有好几家住户，各自都有合法房产证，可以部分报名吗？怎样计算退宅面积?

答

“一宅多户”的，需要所有住户一致同意搬迁，拆除整栋房屋，方能报名此次“共富大搬迁”。搬迁农户按照各自土地证载明或房产分割面积计算退宅面积。户内人员可按农村建房资格户，分户报名。

19

问

报名时户主姓名与土地证上的户主姓名不一致时，如何处理?

答

由公安或村委会出具相关情况说明，报名以身份证为准。

20

问

土地使用证载明的建筑占地面积和实际面积不符以什么为准?

答

以《土地使用证》、《不动产权证书》载明或合法的建筑占地面积为准。

21

问

搬迁农户取得安置资格后，可以放弃安置吗？

答

若搬迁农户选择放弃安置，需自行承担相关损失及法律后果。

22

问

整村搬迁怎么认定?有额外奖励吗？

答

整村搬迁由区农业农村局根据区民政局2019年编撰的《衢江区地名志》和区资规局《衢州市衢江区村庄布点规划（2015-2030）》中所标注的自然村进行认定。认定为整村搬迁的，每户奖励5万元，同时根据原居住地房屋拆除时间节点给予梯度奖励（每户奖励1-3万元）。整村搬迁的农户，在乡镇迁建安置点可以优先考虑；在“公农贷”方面，还可享受房产持有5年政府贴息80%或持有10年政府贴息50%政策。

23

问

原宅基地退出有奖励吗？面积怎么计算？

答

选择公寓小区公寓安置、商品房补助安置、托底安置的，原合法宅基地退出并收归村集体后按面积进行奖励，每平方米奖励60元。面积按实际复垦面积计算。

24

问

如果我想搬迁但不符合报名条件，有什么办法报名吗？

答

可与符合报名条件的农户协商，办理房屋产权置换，置换后符合报名条件的可以报名。

25

问

低收入农户家庭搬迁安置有没有其他优惠政策？

答

有的。可以享受省级低收入农户搬迁补助3万元/人；符合C、D级危房的低收入农户补助1.5万元 /户；在税收方面，免征个人所得税和契税。

26

问

搬迁后有没有其他生活保障？

答

针对“共富大搬迁”搬迁农户，制定了安居帮扶政策：

1.教育保障：对符合条件的搬迁随迁子女，新生在安置地划片就近入学，同时在签订搬迁合同之日起两年内可以原户籍地作为入学条件；转学统筹安排在有学位的学校。

2.医疗保障：（1）免费体检。为集聚后的居民提供免费体检，65周岁及以上人员每年开展一次，其他人员每两年一次。（2）家庭医生。实行家庭医生签约政策，对搬迁户中的患病重点人群根据个人情况提供至少一年两次上门随访和经常性健康指导。（3）建设村卫生室。根据人口集聚情况，规划在居民集聚区建设一家政府举办的村卫生室，区卫健局派驻医务人员到村卫生室为村民提供基本医疗和基本公共卫生服务，提高就医便利性。

3.就业保障：实施技能提升行动，鼓励我区培训机构为农业转移劳动力提供免费就业创业培训；把新搬迁小区的来料加工纳入以奖代补申报范围，鼓励现有经纪人或搬迁户在搬迁安置小区发展来料加工，为低收入农户和偏远山区农民搬迁后提供就业机会，帮助搬迁户实现“家门口”就业。

4.养老保障：为行动不便的老年人提供送餐服务，对搬迁老年食堂日均用餐老年人数达20人以上给予补贴5元/人/天，让搬迁户足不出户享受“幸福滋味”。

5.生产资料保障：继续享有原居住地的山林和土地等承包权。鼓励由村集体统一组织对原承包山和承包田进行规模流转。

6.公共服务保障：在共富大搬迁安置点建设集共富模块（创业、就业）、养老模块、儿童模块、服务模块为一体的“共富综合体”，促进搬迁户在家门口就业、就医、养老、托育、娱乐，增强搬迁户幸福感和获得感，确保搬迁户搬得出、稳得住、能致富。

27

问

低保户、低边户会因为搬迁而取消吗？

答

不会。在其他条件未发生变化的情况下，不会因为唯一住房拆除后拿到补助款、以公寓安置而取消低保、低边。

28

问

补助资金如何兑现？

答

安置小区公寓安置和迁建安置的补助（奖励）资金中，除整村搬迁奖励、共富搬迁贷贴息补助和省级相关补助外，其余补助（奖励）原则上以抵扣房款的形式兑现。

托底安置和商品房补助安置的补助（奖励）资金经乡镇和相关部门审核无误后提交区财政局，区财政局于资料报送之日起10天内（不含双休日）下达资金，乡镇于15天内（不含双休日）进行发放。

29

问

对弄虚作假获得安置房的，如何处理?

答

一经查实，解除购房合同，收回安置房，注销安置房所有权证，按有关法律法规和规章制度予以处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。

来源丨 区共富大搬迁推进办