衢州首套房利率降到3.8%！下调后能省多少钱？

重磅！

衢州首套房利率

进入“3”字头时代

大家的朋友圈都被房贷利率降至3.8%的消息刷爆了我们致电各大银行了解到最新房贷利率发现消息属实

衢州房贷利率为何能降到3.8%？

今年初，央行宣布，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格环比和同比连续3个月下跌的城市，可下调首套房利率下限！

目前5年期以上LPR为4.3%，已经连续七个月维持不变。而衢州利率调整，正是触发了首套住房贷款利率政策动态调整机制。下调50个基点，即3.8%（4.3%-50BP)；之前是4.1%（4.3%-20BP)。

毫无疑问，这将是衢州房地产最刺激的一剂强心针，房地产市场将迎来实质性回暖和复苏。对于首套购房者来说，可以即刻享受到降息利好。

降到3.8%能省多少钱呢？

首套房贷利率从4.1%降到3.8%，具体能为购房者节省多少购房成本呢？

据测算，以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。

在等额本息情况下，以利率4.1%计算，月供金额为4831.98元，支付利息总额约为73.95万元；按照目前最低的利率3.8%计算，月供金额为4659.57元，支付利息总额约为67.74万元，折合月供减少172元，30年利息总额节省6.21万元。几点疑问

1、之前办过的房贷会跟着下调吗？

不会！下调房贷利率，不是LPR普降，而是下调的基点，之前办过的房贷，不能跟着下调利率。

2、以后房贷利率还会再下调吗？

房贷利率=LPR±基点，LPR是浮动的，基点是相对固定的。所以，你办理了房贷合同，以后无论LPR如何变化，你都将比LPR少50个基点，都将是最低的利率。后续利率是升还是降，还要结合最新公布的市场报价利率（LPR）和首套住房贷款利率政策动态调整机制。

3、以前高利率的存量房贷，要不要提前还贷？

有钱还的就尽量提前还贷吧！如果资金很紧张，慎重考虑提前还贷，可以观望一下，等待存量房贷利率下调的政策。