南区火车站住宅用地优化，即将推出拍卖？

衢州市中心城区ZX-8单元B-20地块是火车站片区核心板块。

为进一步优化该单元片区功能布局，落实浙江省未来社区建设理念要求，按照衢州市出台的《关于加快建设“邻里汇”社区服务综合体的指导意见》、《衢州市“一老一小”整体解决方案》等相关文件要求，对中心城区ZX-8单元B-20地块的公服配套及控规指标进行了优化。

01基本情况

ZX-8单元B-20地块位于火车站以东片区，东至荷花东路西侧绿化带，南至城站东路，西至思乡路，北至平安路，总用地面积约29203㎡。

02优化理由及内容

（一）容积率：考虑到地块开发的整体居住品质和服务功能，塑造未来社区的生活场景，地块整体开发强度下调，地块控规容积率由原来的≤1.8，优化为＞1.0且≤1.7。

（二）建筑限高：综合考虑火车站片区整体建筑风貌及机场限高的相关要求，地块控规建筑限高由原来的≤45m，优化为≤36m。

（三）公共服务设施：为聚焦“一老一小”等群众急难问题，在原控规要求配套社区服务中心和厕所基础上，增加了托幼、医疗、养老、社区服务等配套设施。优化后，地块邻里汇社区服务综合体建筑面积≥1800㎡。

地块规划指标调整表

来源：市资源规划局