5月衢州楼市月报出炉，成交、预售证、土地...

根据衢州市房地产管理处数据显示，2023年5月衢州新房共成交480套（其中住宅382套），环比2023年4月的379套上涨26.6%，成交面积52572㎡（其中住宅46287㎡），环比上涨25%。2023年5月衢州楼市备案均价为19090元/㎡（其中住宅20457元/㎡，环比4月下跌6.8%）。

其中，柯城区成交359套，环比上涨6.2%；衢江区成交121套，环比上涨195.1%。

2023年1-5月，衢州楼市共成交2188套，成交面积超22万方，成交金额超41亿元，成交均价18524元/㎡。具体成交情况如何呢？

从上图来看，金成·江潮鸣汇以77套夺得第一，鹿鸣未来社区以53套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，阳光城·檀境排名第三，成交26套。

备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。

数据显示，2023年5月衢州二手房共成交1080套，成交面积91781㎡，备案均价10822元/㎡（其中住宅12110元/㎡，环比下跌16.5%）。

预售证篇

据衢州房天下数据监控中心统计，2023年5月份衢州城区共2个项目获得2张商品房预售许可证。

「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

一、江南杏园

2023年5月26日，江南杏园预售方案公示，本次申请办理3、7、12、13#楼预售证，总建筑面积11827.8㎡，其中住宅120套、建筑面积11601.7㎡，户型面积约88-119㎡，全装修预售均价17500元/㎡；商业10套、建筑面积226.1㎡，户型面积约16-31㎡，毛坯预售均价 23809.54 元/㎡。

二、银湖山庄

2023年5月26日，衢江区银湖山庄—臻园预售方案公示，本期拟预售(开盘)1~37#住宅楼，商品住宅计37套，户型面积约216-281㎡，预测绘住宅建筑面积8416.03平方米，销售均价暂定14990元/平方米。

土地篇

根据浙江省土地使用权网上交易系统网站显示，2023年5月衢州城区（不含周边县市）成交2宗涉宅地块。一、万田乡租赁住房用地

2023年5月5日，柯城区万田乡2022-2号出让地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市柯城区建设投资发展有限公司竞得。

地块用途为普通租赁住房，建设柯城区有礼青年社区项目。出让地块内住宅、零售商业、旅馆用房须整体自持。

▲区位示意图

二、航埠镇安置房用地2023年5月30日，柯城区航埠镇2022-6号出让地块拍卖成交，仅1轮报价，由衢州市兴航基础设施投资有限公司（国资）底价竞得。地块上的住宅全部由衢州市兴航基础设施投资有限公司定价回购，回购房总建筑面积为85885.71㎡，合计住宅780套，单价为5800元/㎡。

▲区位示意图

重大事件篇

一、双港大桥最新进度

双港大桥在历时16个月的施工建设之后，于近日完成主体结构施工，整体进度达到了85%，预计将于今年的7月份全部完工。建成通车后采用双向六车道，将进一步缓解智慧新城与双西港片区的交通拥堵压力。【点击查看更多】

二、柯城“大搬迁”安置户型出炉

柯城区“共富大搬迁”，有搬迁意愿的群众，快来看看新家的户型吧。 

三、文礼湖、智慧岛地标评选

衢州市地标建筑概念性方案国际竞赛机构组评审结果发布啦——文礼湖地标和智慧岛地标，两个标段前三名优胜团队、入围奖出炉！【点击查看更多】

四、宣家村征收签约启动

柯城区黄家街道宣家村沙金大道以南集体土地上房屋征收项目，4月3日，入户调查启动；4月25日晚，入户调查完成；5月12日，经过意愿征询、入户调查、房屋丈量评估、数据核对确认等充足准备，征收签约启动。【点击查看更多】

五、衢州文旅项目擂台赛结果出炉

5月16日，2023年“智汇衢州”项目谋划擂台赛——文旅专场活动顺利举办。其中获奖项目包括麻蓬武侠小镇、航天太空营、临江湖风景区、南部国家级森林旅游度假区、常山UU音乐世界...【点击查看更多】

六、理想银泰城生活体验馆开放

5月21日，理想银泰城生活体验馆以艺术展的形式璀璨开场。在众多来宾、客户和媒体朋友的见证下，一座潮领繁华的澎湃之城，至此盛大启幕。【点击查看更多】

七、衢州住建2023年工作要点抓房地产业发展。立足“房地产业实物量投资额280亿元，同比增长3%”目标，多措并举促进房地产市场平稳健康发展，研究储备政策，在土地供应、金融支持、税收、风险防范、营商环境等五个方面，做好政策研究储备。 

八、衢州市区房票安置实施办法完善

市区范围内，目前已建成的剩余安置房源多为历年征收项目挑选剩余，因地理位置、户型局限，难以满足被征收群众对安置房屋多样化的现实需要。近年来，市区国有土地上房屋征收项目因安置房建设周期过长，政府需支付大量临时安置费，造成资金支付压力过大、征收成本上升，需对《衢州市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》进行完善。 

九、智慧新城百家坊未来社区进展

学校为36班的小学，计划由鹿鸣小学集团化办学，将于2025年4月底完工。一期共25栋建筑1552套住房，均为地上11层，面积从60平方到130平方不等，预计2024年4月完工。 

十、城北片区房屋征收入户查勘

5月25日，衢州市区城北片区城市有机更新国有土地上房屋征收项目评估机构入户实地查勘工作全面启动。评估人员在征收干部的陪同下对被征收房屋面积进行测量，并详细记录房屋内部装修附属物等。实地查勘完成后，计划6月底适时启动签约工作。 

十一、灵鹫山进入建设快车道

衢州灵鹫山省级旅游度假区位于柯城区九华乡内，距衢州市中心约10km，交通便捷，区位优势明显。近年来，一大批优质文旅项目落地建设，助力灵鹫山省级旅游度假区建设的驶入“快车道”！四省边际青少年赛训基地项目总投资8亿元，今年计划投资0.5亿元，主要建设户外足球场、室内训练馆、游客中心、教学区、餐厅、宿舍楼等，计划今年下半年动工建设，2025年完工。 

十二、衢州6县(市、区)学区划分公布近日，衢州6个县（市、区）义务教育阶段学校招生政策陆续发布，各地学区划分有变化吗？ 

十三、2023新一线城市名单

5月30日，新一线城市研究所发布了《2023城市商业魅力排行榜》。浙江省情况，新一线城市有杭州、宁波；二线城市有温州、金华、嘉兴、台州、绍兴；三线城市有湖州；四线城市有丽水、衢州、舟山；省内没有五线城市。