①新房成交篇

年中已至，2023年正式迈入下半年，当时间退回到年初，没有人会质疑灾厄之后全行业恢复的动力，特别是春节假期的人流如织，全民撒欢儿似的出去玩。楼市也算争气，在积压需求释放、政策整体偏松推动下，在2月和3月来了一波全国性的小阳春行情。可惜好景不长，短期内市场缺乏持续增长的动能，市场又回到了不温不火的状态，二季度基本维持平稳。

复盘上半年，最直观的无疑是楼市成交数据。

那么2023上半年的衢州楼市，究竟哪些热盘卖的好？哪些区域出货多？本篇将为揭开衢州楼市真相。

据房天下数据监控中心统计数据显示，2023上半年衢州楼市共计成交2802套，同比2022上半年上涨18.53%；成交面积约28.96万方，同比2022上半年上涨13.59%。

据房天下数据监控中心统计，2023上半年度柯城区共成交1801套，成交套数占总套数的64%，衢江区共成交1001套，成交套数占总套数的36%，柯城区作为衢州市中心区域，虽然房价高于衢江区，但城市建设优于衢江区，人口购房消费能力较高，加之推货量也较大，选择性更多等原因，去化率常年力压衢江区。

数据说明：网签数据具有滞后性，以上数据仅供参考。

排行榜数据显示，金成·江潮鸣汇勇夺2023上半年的销售冠军；鹿鸣未来社区作为衢州的第二个未来社区项目，火热程度不用多说，摘得2023上半年销售亚军；绿城·衢州兰园作为洋房品质天花板，排名成交榜第三。

二手房素来被视为楼市的风向标，相较于新房，二手房市场的韧性更强，整体成交表现也要优于新房，上半年衢州二手房市场成交5176套。

总结：住房不炒，该出手时就出手！整体而言，2023上半年衢州楼市，还是比较平淡，市场观望情绪浓厚。不过对于刚需购房者来说还是比较友好的，目前衢州各大板块的楼盘都有不少优惠让利，遇到合适的房子可以考虑下手，毕竟衢州的房价已经在一步步探底了。楼市下半场已经开启，楼市整体宽松环境还会继续，将有不少纯新盘入市，购房者可以多多关注。

②土地监控篇

2023上半年的土拍已经不同与前几年，以前靠土拍带火楼市，这次土拍热度且没能向上传导。探其源头，主要还是出在房企和大环境上。

根据衢州房天下数据监控统计，2023年上半年衢州土地市场（不含下属县市）共成交住宅用地10宗，土地成交面积约53.4万方㎡，成交总价约34亿元。

上半年政府推地节奏放缓，每个月只有1-2宗土地供应，就是最多的6月也只有4宗住宅用地。而且10宗住宅用地中有6宗是安置房和人才公寓项目，只有4宗是对外出售的商品房。

2023年上半年出让共成交了10宗宅地，其中乡镇共成交了5宗宅地，占了一半，分别是航埠镇、廿里镇、莲花镇以及峡川镇，近年来集镇的房地产用地正在逐渐增多。

与2022年上半年相比，2023年上半年土地出让宗数持平，成交总面积略微上涨，成交总价却大幅度上涨。

从成交楼面价看，上半年出让土地几乎为底价成交，10宗住宅用地中只有1宗有溢价，大环境整体遇冷，而且拿地开发商中，国企、央企仍是主力军，10宗住宅用地中9宗为本土国企，1宗为央企。

众所周知，土拍冷热与楼市现状息息相关。于房企而言，从赚“快钱”向赚“慢钱”转变，其中最大的一个变化，便是更注重产品力的提升。在不久的将来，衢州楼市将迎来“产品力至上”的时代。这一点对于购房者来讲是好事，因为产品越卷，买家越受益。

附2023上半年衢州土地成交汇总：

③预售供应篇

商品房供应作为房地产市场最重要的环节之一，也时刻吸引着大家的目光。2023年上半年衢州房企一共新推出了多少房源？衢州房天下为您揭秘，同时展望下半年楼市动向。

据房天下数据监控中心统计，2023年上半年衢州市区共获批12张预售证，共计10个项目2129套房源，入市总面积约18.39万方。

附图2023年上半年预售证监控：

根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。

④大事件篇

01

在1月20日，衢州市区集体土地房屋征收补偿安置办法发布，仅供参考，最后以实际官方征收政策为准。 

02

2月26日，衢州市长在衢州市第八届人民代表大会第三次会议上作政府工作报告。报告里就有不少对于楼市相关的信息，人才引进、人口集聚、城市建设、教育、医疗、养老...往下看！ 

03

2023年衢州市区将新建4所学校，高铁新城第一学校、百家坊小学、东港学校、城东学校和，计划今年全面开工。 

04

3月30日，《衢州市2023年度土地征收成片开发方案》初稿向社会征询意见。 

05

3月，在银行工作人员的陪同下，柯城区一住宅房产的卖方潘女士与买方谢先生以“带押过户”的方式，顺利在柯城区不动产登记中心窗口办理了二手房转移登记。该笔业务整个受理过程仅用时15分钟，谢先生连连称赞：“整个过程又快又方便。” 

06

4月20日，《衢州市区2023年度国有建设用地供应计划》已经衢州市人民政府批准，现予公布，其中住宅用地共52宗。 

07

5月底，衢州6个县（市、区）义务教育阶段学校招生政策陆续发布，各地学区划分有变化吗？报名时间mark了没？一起来看看。 

08

为完善《衢州市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》，进一步满足被征收人多样化的安置需求，市住建局在政策实施情况调研和征求市区征收实施单位及相关单位意见的基础上，草拟形成了《衢州市区国有土地上房屋征收房票安置实施办法》（征求意见稿），5月18日，全文公布。 

09

5月，衢州市地标建筑概念性方案国际竞赛机构组评审结果发布啦——

文礼湖地标和智慧岛地标，两个标段前三名（无排序）优胜团队、入围奖出炉！ 

10

6月25日，花园街道上洋村龙背2023-1号地块集体土地上房屋征收项目动员会召开，涉及征迁集体土地上房屋61幢、270余人，征收总建筑面积约4万平方米。 

11

6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，由于衢州下调了首套房贷款利率下限，目前首套房住房利率降至3.7%。 

12

6月，新建衢州至丽水铁路衢州至松阳段征地拆迁动员大会在龙游县召开，这也标志着该项目征地拆迁工作正式启动，涉及衢江区和龙游县。 

回首上半年，衢州楼市经历了冷淡开局、短暂复苏回暖、需求现阶段性瓶颈、市场持续降温这几个阶段。尽管在政策端陆续释放了一些利好，但是对市场的促进作用并不明显。说到底，宏观经济面的复苏缓慢、居民收入预期尚未根本扭转、市场信心不足依然是制约新房销售修复的关键因素。

六月，衢州首套房贷利率跌至3.7%，若政策力度能够再度升级，下半年市场信心不足的情况或将得到一定的缓解。

下半场的衢州楼市会如何发展呢？衢州房天下将以数据锤炼衢州楼市，立足衢州购房者真实调查，希望可以为衢州业内、业外关心房地产发展的各界人士，提供真实可靠的行业数据参考！