重磅利好！央行发声：支持降低存量房贷款利率！

就在刚刚！楼市又迎来重磅利好！存量房贷款利率！或将下调！

今天上午10点，国新办举行了新闻发布会，邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读。对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，均作出了的表态和建议！

中国人民银行货币政策司司长邹澜，就有如下重磅表态：

尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系；

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款；

这或许意味着，此前大家一直呼声高涨的“降低存量房贷”这次真的有戏了！具体办法就是，大家跟银行去谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。

不得不说，既然这次央行表态指出了这两条路，相信接下来各地银行也会参考落实！毕竟，存量房利率下降也不是没有过先例的。

08年底、09年初，当时银行便给存量房贷客户打了折，由基准利率的8.5折，改为7折。原因就是在于当年正值全球金融风暴肆虐的时候，经济下行压力巨大，此举作为“树信心、稳增长、保就业”的重要政策而出台。

可以说，正是有了当年的“存量房贷打折”政策，彼时低迷的楼市才得到了后续有力的支持，还款人减轻了些贷款负担，国内消费被成功刺激。

而现如今，也应该是存量房利率下降政策，应该出台的恰当时机了！

很多前两年的买房人，他们的利率都颇高，于是大家为了少还点贷款，开始选择提前还贷。根据官方数据统计，上半年，央行新发放了3.5万亿新房贷，但其中住户中长期贷款仅仅增长了1.46万亿。假如把住户中长期贷款都理解为房贷，中间差额是大约2万亿——这就是上半年提前还房贷的金额。不得不说，大家都很会算账。在前两年买房的都是高利率站岗，很多首套房贷利率都是5点几，最高的达到了6.2%。

如果按照这个利率差来计算，6.2%和3.7%，贷款100万，30年等额本息就差了54.79万，月供差1522元，这对于普通家庭来说并不是一笔小钱。

不难预见，如果降低存量房贷的利好可以落地，将显著降低千千万万家庭的负担，并释放出巨大的消费能力，对经济的展和楼市稳定都能起到正反馈。目前，衢州贷款利率有所调整：6月20日，随着LPR下调，衢州首套房贷利率降至3.7%，降至历史最低水平！新房贷款利率越是下降，此前高利率上车的买房人便越有提前还贷的冲动。毕竟，不患寡而患不均。从这个角度出发，降低存量贷款利率也是势在必行了！最后做个调查，你当时的买房利率是多少呢？留言聊聊~内容整理自网络

请点击此处输入图片