最新收集！近期房地产市场利好信息，是你期待的嘛…

行至下半年，困顿中的房地产市场迎来了诸多的利好消息，仿佛迎来了黑暗之后的黎明！

01税费优惠政策指引

7月25日，国家税务总局公开发布《支持协调发展税费优惠政策指引》。其中，涉及住房交易税收减免的政策多达19条——内容涵盖了从个人商品房的买卖，到购买经济适用房、公房，再到房屋出租，都有不同提及，而税种则涉及有增值税、个人所得税、契税、印花税等。

以交易环节增值税和个人所得税为例：现在通行的政策一般是持有住房满2年后出售，只能免增值税，仍需承担个人所得税。而个人出售家庭唯一住房，持有住房满5年，才能免征个人所得税和增值税，这就是我们说的“满五唯一”；新政策指引中还提到了“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”，而契税是二手房交易中，仅次于增值税的交易成本……如果这些税费能够直接减免，没有其他条件限制，将极大地活跃二手房市场。当然，以上国税总局只提供了政策指引，具体增值税如何减免？契税又如何减征？是现行政策上的条件优化还是直接取消条件限制，就能我们再等等吧。有了大规模的减税刺激，相信二手房交易有望重新活跃，进而刺激新房市场，形成正循环。以下是现行二手房交易中的税费情况：

二手房交易税费汇总

02中央会议

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

图片来源于XIN号

划重点：关于房地产的部分如下

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。

要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

此次政策局会议相比以往提到房地产行业的表述，并没有提及房住不炒，而是重点提到将适时调整优化房地产政策，这对市场来说更为关注，也许更大力度的救市政策指日可待！！

03市场反应

受政治局会议最新定调影响，地产股正集体沸腾。

7月25日开盘后，房地产开发板块持续走强，荣盛发展、金科股份、中南建设等多股涨停，迪马股份、华远地产、天房发展、金地集团、滨江集团、财信发展、新城控股、保利发展、华发股份、上实发展等涨幅居前，板块成分股仅一家微跌。

港股地产方面，龙湖集团涨幅高达21.92%，碧桂园服务涨幅21.32%，合景泰富集团涨幅17.58%，新城发展涨幅16.54%，龙光集团涨幅15.94%，碧桂园涨幅15.87%，新城悦服务涨幅14.65%，中骏集团控股涨幅14.10%，雅居乐集团涨幅13.89%。

地产相关产业链也受到提振，家居板块方面好太太、皮阿诺、志邦家居、箭牌家居等股涨停；建材板块也有正向表现，正源股份、兔宝宝涨停，东方雨虹逼近涨停。

图片来源于说财猫