7月27日深夜，楼市再度迎来了利好！

住建部官方发文，住建部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

我们直接拎出大家关注的重点。

1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率

利好一二线城市，比如目前上海、北京的首付比例达到了35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高，下降后直接利好这类城市的购房者+激活新房市场。

而衢州目前是首套房首付比例20%+利率3.7%，放在全国范围中已经属于最低档的那一类，下降空间很少，但后续会不会再次突破下限，值得期待。

2、改善性住房换购税费减免

买卖二手房主要涉及到的税费主要集中在个人所得税、增值税、契税方面，目前都有相应的优惠减免政策。

如果后续的政策能对税费再进一步的优惠减免，能直接利好改善置换购房者＆激活二手房市场。

3、个人住房贷款“认房不用认贷”

认房不认贷。认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：有房+贷款还清=二套房；有房+贷款没还清=二套房；没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

同样，该政策利好的还是一、二线城市，三四线城市在过去一年多的时间里，房地产限制性政策已基本放开。

以北京为例，按照当前“认房又认贷”政策，很多购房者在改善换房过程中，二套房首付比例最高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是优化该政策，二套房首付比例最低将至35%、房贷利率可降至4.75%。直接利好改善置换购房者，减少压力＆激活新房市场＆刺激二手房市场。

回到正文，除了三个政策外，倪虹部长的话，还值得细细品读：例如，大力支持刚性和改善性住房需求，建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用＆巩固房地产市场企稳回升态势......可以明显感知到的是，下半年，房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大，楼市已经正式进入“上行轨道”。关于这一轮利好，大家有什么看法和想法？