通宵土拍，鏖战15小时，衢州近十年来第一次了！

衢州的土拍已经很久很久很久没有这么多轮的出价了。

就在你们都以为7.31日是很平凡的一天的时候，对于常山土拍来说，这却是意义非凡，值得被记住的一天。

2023年7月31日-8月1日，常山县城东新区交通局东南侧地块拍卖成交，鏖战15个小时，共480轮报价，由常山一鸿企业管理有限公司（鸿基置业）竞得，成交总价42730万元，成交楼面价约2620元/㎡（住宅+酒店+道路用地，总体楼面价）溢价率37.84%。

项目建设五星级酒店和高端住宅。

本次土拍耗时之长，绝对出乎所有人意料之外，一轮接一轮，硬是从7.31日早上拍到了8.1日的凌晨，称得上是常山土拍史上非常值得纪念的一场史诗级鏖战！

▲区位示意图

销售要求

酒店须与A地块同步开发建设，酒店地块达到±0.00时且A地块符合预售条件，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积（车位销售同比例，下同）的30%；

酒店工程完成地上计容建筑面积一半规模建设，累计住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的60%；酒店主体工程结顶后，累计住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的90%；酒店开业试运营后，且酒店项目实际投资额按约定认定不低于5.8亿元后，剩余住宅可全部销售。

建设要求

1、本地块规划用地面积为69910平方米（约104.87亩），共分为三个地块。

其中A地块为住宅用地，面积为46891平方米、容积率≤2.2、计容建筑面积 ≤102983平方米、建筑高度：35～60米；

B地块为旅馆用地，面积为22931平方米、容积率≤2.62、计容建筑面积 ≤60135平方米、建筑高度（含构架）：区域限高≤24米、≤60米及＜100米；

C地块为城市道路用地，面积为88平方米；

另有配套黄线面积：41666平方米(约62.5亩)。

2、项目总建设周期36个月（自项目地块土地使用权出让合同签订之日起计）。其中B地块，乙方须自签订土地使用权出让合同之日起，6个月内取得酒店建筑主体施工许可证并开工建设，12个月内酒店工程建设进度达到±0.00，18个月内酒店工程完成地上计容建筑面积一半规模建设，24个月内酒店建筑主体工程结顶，36个月内酒店项目整体竣工且开业试运营，42个月内正式运营。

3、酒店须按五星级及以上标准进行规划、设计、建设、运营，实际投资额不低于5.8亿元；地上计容建筑面积不少于58000㎡，客房数不少于400间，配置至少1个可容纳1200人不少于2000㎡的无柱大型会议厅或宴会厅。酒店须引进以下酒店管理公司旗下五星级及以上标准酒店品牌进行运营管理：温德姆酒店集团旗下的温德姆酒店；香格里拉酒店集团旗下的香格里拉酒店；万豪国际酒店集团旗下的万豪酒店；雷迪森酒店集团旗下的雷迪森酒店；希尔顿酒店集团旗下的希尔顿酒店。酒店须由乙方整体自持、整体运营，不得分割办理不动产权证。须在开业试运营后四年内取得五星级酒店评级。

▲地块实拍图

相信对于鸿基置业，大家都不陌生，作为常山本土知名企业，已经在常深耕多年。

拿下这么黄金的宝地，对于鸿基置业的老板来说，到底是对房地产市场的绝佳信心，还是对故乡深厚感情的一种侧面反映？

而对于同为见证者的你们来说，对这块宝地又有着怎样的期待呢？

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