央行重磅发声：存量房贷款利率即将下调！

房贷高位站岗的家人们，恭喜你们，期盼已久的利好消息终于来了！央行重磅发声：存量房贷款利率即将下调！注意，这次不是建议、支持、鼓励，而是直接“引导个人住房贷款利率和首付比例下行”。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。一起来看重点：落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。降低存量房贷利率呼声四起！

首套房利率不断下行，不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款；同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高，对存量房贷利率下调重新燃起希望！

存量房贷利率，简单来说，就是已经买了房且正在还贷的人的房贷利率，房贷利率由LPR和基点组成，即“房贷利率=LPR±基点”！

对于存量房贷，一旦合同签订，那么在贷款存续期内，加点就固定不变了。

举个例子，假设你和银行签的房贷利率是“LPR+40个基点”，以后不管银行针对房贷利率的基点是涨还是跌，你的基点都是40个。因此，在加点不变的情况下，无论LPR再怎么降，幅度都很小。

前几年高位站岗的利率动不动就是五六个点，而现在衢州的首套房贷利率已经降到了3.7%了，这对之前顶着高利率买房的购房者来说显然是不公平的。

存量房贷与新增房贷之间差距越来越大、居民投资收益下降，也导致了银行提前还贷潮愈演愈烈，不少银行网点预约提前还房贷都得等上几个月。

有业内表示，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少居民提前还款行为，促进房地产市场健康平稳发展，提振居民扩大消费的意愿和能力。

简单来说，居民购房成本降低，可能会更有意愿进行购房，从而促进房地产市场的发展。

政策调整“箭在弦上”实际上，房地产相关政策优化已箭在弦上。

7月24日，中央政治局会议指出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，住建部喊话：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

7月29日，北京住建委：抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。

7月30日，深圳住建局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

7月30日，广州住建局：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

7月31日，上海市住建委：大力支持刚性和改善性需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。

7月31日，  发改委关于恢复和扩大消费20条措施发布。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，提出“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”、“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

可以看出，央行、住建部等部门正在加快行业政策调整步伐。

但是，这项重磅利好究竟何时能够落地执行，交给时间。

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