衢州高铁新城一地块控规调整优化，由教育用地调整为......

前言

近日，高铁新城GT-07单元控制性详细规划调整方案及必要性公示。公示时间：2023.8.14——2023.8.24

局部调整《高铁新城GT-07 单元控制 性详细规划》的必要性报告

衢州市高铁新城GT-07单元为高铁新城的重要片区。为进一步优化该单元功能布局，提升城市风貌及环境品质，经研究分析，需对高铁新城GT-07单元控规做局部调整优化。现将调整情况报告如下：

一、基本情况GT-07控规单元位于高铁新城东南角，常山港以北。控规单元总用地面积约99.2公顷。本次控规单元局部调整主要涉及GT-07-03地块，地块用地面积为9.06公顷(约135.96 亩),地块位于三清山大道以东，闽江大道以南，浙大路以西，地块现状为空地。

二、规划调整的必要性(一)提升土地利用率的需要为提高GT-07-03地块土地利用率，保证土地资源得到合理高效利用，建议控规容积率调整为小于等于1.55,限高从24米调整到36米。(二)提升闽江大道沿线建筑风貌的需要GT-07-03地块北侧的闽江大道是高铁新城重要的城市道路，容积率及建筑高度的提高促使沿街界面更加丰富多元，且与现状建筑风貌协调，提升了闽江大道沿街界面，促进城市风貌的提升。(三)保障项目开发建设的需要GT-07-03地块原用地性质为教育用地，根据周边已落地的项目，如电子科技大学长三角研究院、浙江大学工程师学院衢州分院和浙江大学衢州研究院，该片区除教育专项规划布点的学校外，其他地块建议以院士工作坊、人才工作室、研发中心、技术孵化等功能为主的产业进行规划布局。因此从强化片区功能的复合性、提高土地利用的灵活性，将该地块用地性质调整为商务金融用地。

三、规划调整内容1.调整范围：高铁新城GT-07单元内03地块，位于三清山大道以东，闽江大道以南，浙大路以西，用地面积为90643平方米。2.用地性质：由教育用地调整为商务金融用地。3.地块面积：未调整。4.容积率：地块由原指标≤1.2调整为≤1.55。5.建筑限高：地块由原高度≤24米调整为≤36米。

区位图