大洲镇五星级酒店、东港AI CITY、全旺镇商业，衢江区推三宗地块

2023年9月28日，衢州市衢江区东港、全旺镇、大洲镇推出了3宗地块，一起来看看！

01大洲镇五星级酒店

2023年10月20日，大洲镇202305地块将拍卖，起始总价696万元，起始楼面价313元/㎡。

▲区位示意图

1、《规划条件》要求：带概念方案出让，地块方案按概念方案所示的建筑总体布局、建筑整体效果进行优化设计。

2、土地受让人负责引进国内外知名品牌酒店集团运营本项目，如开元酒店集团旗下开元酒店、万豪国际酒店集团旗下的万豪酒店、洲际酒店管理集团旗下的洲际酒店以及希尔顿酒店管理集团旗下的希尔顿酒店或其他五星级及以上酒店品牌。

受让人承诺自本项目营业满24个月内争取取得主管部门批准、正式挂牌为五星级酒店。

3、项目自土地交付之日起6个月内取得施工许可证并开工建设，取得施工许可证后30个月内建成通过竣工验收并全面开业运营。

4、自项目竣工验收后办理首次登记之日起永久整体自持，不得分割登记，不得分割转让。不得整体转让。

▲地块实拍图

02全旺镇商业

2023年10月20日，全旺镇B201401地块将拍卖，起始总价466万元，起始楼面价509元/㎡。

▲区位示意图

1、项目要求买受人自土地交付之日起3个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为18个月（自土地交付之日起算）。

2、项目地块运营要求：自项目竣工验收后办理首次登记之日起永久整体自持，不得分割登记，不得分割转让，不得整体转让。

▲地块实拍图

03东港商业总部项目

2023年10月20日，智造新城东港片区（中片）G-23#地块将拍卖，起始总价7583万元，起始楼面价313元/㎡。总用地面积81538平方米（其中：区块一12913平方米，区块二25587平方米，区块三43038平方米）。

▲区位示意图

1、自本项目土地出让合同签订之日起满42个月起算的3个完整年度内，项目固定资产投资达6亿元。该地块的建设内容包括：“一总部、一中心、一平台、一智慧应用示范基地”。

①新经济区域总部：新经济(新科技、新金融、新零售、新科技产业服务、新文旅)区域总部落户衢州智造新城，全力打造新经济区域总部基地。

②AI科创公共服务中心：AI科创公共服务中心是为衢州智造新城提供AI智能产业的数据采集应用、核心技术引进、共性方案研发、创新资源导入、企业技术支持、人员教育培训、展示宣传推广、产业合作、成果转化等全方位服务的产业发展中心。由“四中心”组成，即智能产业黑科技展览展示体验中心(AI PARK)、智能产业合作中心、智能产业教育与培训中心、知识产权与成果转化中心。

③人工智能城市(AI CITY) 智慧双碳综合管理服务平台生态集群：通过人工智能城市(A ICITY) 智能超级操作系统TACOS实现整体智慧运营管理，同时在项目中设计开发部署一系列人工智能城市(AI CITY)智慧双碳综合管理服务平台: AI新科技产业服务供应链管理平台、AI智能产业服务综合管理平台、AI碳排放监测综合管理平台、AI社区综合管理平台、AI 园区综合管理平台、AI建筑节能楼控系统、AI GALAXY探索中心等，打造平台生态集群，实现科技赋能的智慧城市综合服务圈，全力打造数字绿色科技创新示范区&未来城市之典范。

④人工智能城市(AI CITY) 智慧应用示范基地：人工智能城市(AI CITY) 智慧应用示范基地是为科技人才。提供商业与生活服务的综合性生活配套服务基地，也是AIOT科技赋能成果的场景化展示高地，营造“招才引智”的生活和生态环境，打造以高科技人才为核心竞争力的产城融合新业态，助力浙西青年城新科技产业先导区项目打造。

2、项目建成投入运营期限届满(项目用地土地出让合同签订之日起42个月)之日起算的3个完整年度内，本地块受让人需累计引进：上市公司(不含国内新三板及以下)及独角兽企业不少于5家、“专精特新”企业不少于8家、国家级高新技术企业不少于37家。以上公司、企业的认定包含其子公司。

3、商业项目自持相关要求：该地块的实际建筑面积（不含地下建筑面积）的10%，由受让人自持且不得分割销售；

该地块的实际建筑面积（不含地下建筑面积）的30%（不含上述10%部分），自受让人办理相应不动产首次登记之日起算的15个完整年度后，可进行分割销售；

该地块的实际建筑面积（不含地下建筑面积）60%及地下建筑面积，在本项目建成投入运营后对衢州智造新城管委会综合贡献值总额达到《衢州智造新城东港功能区G-23号地块公开出让特别约定》中第五条第二款1-7项下受让人已经实际享受的项目进度奖励的资金总额后，并经衢州智造新城管委会审核确认，可进行分割销售；

该地块分割销售面积（建筑面积）最小不低于300平方米，分割单元必须符合资源规划局、生态环境局、住建局、应急管理局、消防救援支队等部门规范要求；

该地块进行分割销售时，受让人应按照项目规划建筑总面积的千分之七提供物业管理用房，并按照有关规定缴纳物业专项维修资金和保修金。

4、拍卖地块受让人自土地出让合同签订之日起6个月内完成设计和报批工作，取得施工许可证并开工建设，本项目建设周期为42个月（自签订土地出让合同之日起算）。

▲地块实拍图