衢州西区一期地块规划调整，看看在哪？

衢州市智慧新城0570-QZ-ZH-01-A单元为智慧新城一期的重要片区。

为进一步优化该单元功能布局，提升城市风貌及环境品质，并根据实际项目建设需要，经研究分析，需要对控规做局部调整优化。

1、基本情况

0570-QZ-ZH-01-A单元，位于白云大道以东，花园大道以南，衢江以西，石梁溪以北，总用地面积约110公顷。

本次控规单元局部调整主要涉及A6-1地块，用地面积9126平方米（约13.69亩），该地块位于白云中大道以东，花园东大道以南，江郎中路以西，须江路以北，地块现状为花园岗变电站用地。

2、规划调整的必要性

①解决供电公司无保障性租赁住房的需要

根据《衢州市城镇老旧小区改造规划设计导则（试行）》，供电公司集体宿舍已列入拆改结合型对象，导致现有集体宿舍将面临拆迁，员工将面临无房可住的困境。近两年，衢州供电公司现有集体宿舍已无法满足实际使用需求，房屋拆迁后住房缺口进一步扩大。在衢州市房租租赁价格居高不下的情况下，公司外来员工短期内购房及租赁房屋存在困难，对于集体宿舍存在现实需求和强烈意愿。

②提升土地利用率的需要

目前A6-1地块内有大部分土地闲置，土地未能充分利用，本次控规调整针对该地块土地资源的实际需求情况进行方案制定。有效的盘活低效存量建设用地，提高了土地利用质量，保证土地资源得到合理利用，最大化的为社会创造价值。

③提升花园东大道沿线建筑风貌的需要

地块北侧的花园东大道是城市的重要交通轴线，需要形成特色街道界面的沿线建筑空间序列感，实现城市品质面貌升级。供电用地的建筑形式基本以低层为主，单调呆板，不利于沿花园东大道建筑风貌的提升，与周边现状建筑风貌也不协调，对地块进行调整并做出相应控制引导非常必要。

3、规划调整内容

1.调整范围：ZH-01-A单元内A6-1地块，位于白云中大道以东，花园东大道以南，江郎中路以西，须江路以北，用地面积为9126平方米。

2.用地性质：地块用地性质未调整。

3.地块面积：地块由原来的9126㎡调整为9392㎡。

4.容积率：地块由原指标≤0.5调整为≤0.85。

5.建筑限高：地块由原高度≤12米调整为≤36米。

6.建筑控制线：增加建筑控制线，各侧退用地红线3米。