重磅！部分存量房贷利率，明年有大额降幅，达35个基点

今天，央行发布2022年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

公告显示，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。较上月维持不变。

就此，2022年全年LPR数值全部调整到位，5年期以上LPR全年总体降幅达到35个基点，从21年12月份的4.65%降至22年12月的4.30%，且已维持5个月不变。具体统计表如下：

虽然本次LPR报价没有再次调整降息，但对于部分存量房贷而言，仍有重大影响。因为现行房贷贷款利率=LPR+商业银行加点，其中LPR是随时浮动变化的，而加点则在贷款周期内均维持不变。一般情况下，银行为了方便计算利息并不是按照每次LPR报价变动而变动的，会让购房者选择对月变动或者每年的1月变动。（详见个人贷款合同）大多数情况下均会，默认选择后者，即大多数购房者存量房贷利率重新定价时间都是每年的1月1日，届时重新定价参考就是本期12月20日的5年期及以上LPR。虽然本次报价对比上个月没有变化，但却意味着不少人的房贷利率可以从全年12月20日的4.65%下调至4.3%，降幅达到35个基点。以房贷100万，等额本息30年期，加点50个基点为例：今年你需要每月还款5460.26元，而明年你则需还款5246.65元，每月可减少213.61元的支出，全年则是2563.32元。相比当下新增贷款普遍4.1%（执行加点为-20）的房贷利率，存量贷款的这点降幅，虽然金额不多，但也聊胜于无吧。

而据相关统计，目前存量房贷总量近40万亿，利率降1%，一个月就能释放4000亿的消费空间。所以怎么看，给存量房贷利率打折，都对刺激消费有着不可忽视的作用。

不过话又说回来，给存量打折，无疑是在动银行的利润。作为银行最稳固、最优质的收入来源，想让他们把已经吃进嘴里的蛋糕再吐出来，自然是难上加难。

我们唯有能企盼高层一纸令下，

好给众多高位站岗的房奴们，再减减负。