编者按2022如约而至，又到了各行各业交答卷的时候。这一年对于地产行业来说，一直身处寒冬，过得非常艰难。房企接连爆雷、保交楼字眼频频刷屏，降首付、降利率，全面放宽限购、限售，五改二、购房补贴......即便如此，面对全球经济形势低迷以及来势汹汹的疫情，成交套数虽然和往年持平，但仍难掩衢州楼市在2022年的整体颓势。衢州房天下特推出《2022年衢州楼市白皮书》成交篇，对衢州楼市进行全方位分析，破解当下的楼市本质和真相！总成交情况据房天下数据监控统计，2022年度衢州市商品房共成交9690套，环比2021全年上涨4.4%；成交面积为1034011㎡，环比下跌15.8%；成交金额1325071万元，环比下跌39.7%；成交均价12815元/㎡，环比下跌28.4%。
成交面积和金额、均价都有大幅下跌，经济低迷，购房者信心丧失严重，市场表现十分疲软。全国尚且如此，衢州这样的数据自然也不例外。
月度、季度成交情况
纵观全年成交——
1-2月处于农历新年，成交量往往都比较少；
往年开春3/4月会有一个小阳春，但今年受疫情影响，市场瞬间冰冻，购房者观望气氛浓厚，成交量连续不振；成交量最大的还是集中在下半年，受“6.18新政”的影响，8/9/11/12月成交套数都超过了千套，尤其是12月，达到了1726套，出现了一波翘尾行情。
2022年，上半年成交2364套，下半年成交7326套。下半年的成交比上半年多出了4962套，有这样的差距还是比较罕见的。
从下半年的拉动看出，目前楼市的信心已经处于触底反弹的恢复期，未来预期处于向好阶段。
两区成交情况两区成交情况延续往年楼市格局，柯城区还是衢州人置业购房的首选区域。据房天下监控统计，2022年柯城区共成交7568套，成交套数占总套数的78%，环比去年上涨2.3%；衢江区共成交2122套，成交套数占总套数的22%，环比去年上涨12.4%。柯城区作为衢州市主城区域，虽然房价较高，但各类城市配套设施优于衢江区，人口购房消费能力较高，选择性更多等原因，去化率常年力压衢江区，但差距比往年有所缩小。
成交排名TOP10在这个令人难忘的2022年里，哪些楼盘依旧能够逆市热销、撑起成交量的天花板呢？在2022年新房成交榜单中，鹿鸣未来社区强势霸占签约套数、签约面积和签约金额的首位，且遥遥领先，年度”销量王“可谓实至名归。项目位于高铁新城，发展前景肉眼可见，吸引了一大批购房者的关注，热销自然不在话下。
紧随其后的是云之宸里，全年网签423套，项目也是月榜排名均靠前的常客，成交数据出众。
套数榜单第三名是衢江区后溪镇的银湖山庄，2022年全年新房网签379套。
二手房成交情况
来看2022年二手房市场，3月、6月这两个学区房过户高峰时间段，并没有迎来明显的成交量上涨，撑起二手房交易主力的“学区房”不似往年火热。
到了2022年6月18日，增值税免征年限由5年调整为2年，二手房市场迅速响应，7/8月成交均超过了1500套，为年度峰值。
明年二手房市场是否还会继续向好，我们拭目以待。
结语
过去一年，在疫情长期影响下，宏观经济动力不足。虽然房地产政策利好贯彻全年，但需求端信心恢复依旧缓慢。想买房的赚不到钱，买了房的钱不够用，想卖房的卖不出去……这是2022年大多数人的状态。
新的一年，疫情放开，各项宏观调控政策仍有继续放松的空间，房贷利率有进一步下探的可能。客观来讲，房地产市场环境不会更差了，市场结束调整逐步回归理性。房企的主要精力集中在消化已有存量上，现房、准现房销售成为市场新常态。
2023年祝有自住需求的朋友们都能买到自己心仪的房子。
对此，您怎么看？欢迎留言讨论！
衢州房小编2023-01-09 10:30:03
