中国房地产行业正在告别跌宕起伏、困境求生的2022年！
这一年，在疫情影响下，老百姓捂紧口袋，房地产投资、商品房销售、土拍交易量数据持续下滑，跌入冰点！
这一年，房企现金流持续恶化，暴雷房企持续不断！
这一年，“保交楼，保民生，保稳定”成为政策的首要目标！
2023年伊始，我们来盘点下2022年的衢州楼市大事件吧！
1、顶流教育品牌落户
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2022年2月25日，衢州市人民政府与北京市十一学校战略合作签约仪式举行。
电子科大实验学校（衢州）为市教育局直属公办学校，学制包含36班小学、30班初中，共提供学位1500余个。致力于把学校建设成为衢州市乃至浙江省示范性标杆性的现代化、小班化的九年一贯制公办学校。
2、公积金贷款额度提升
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2022年2月15日，市住房公积金中心对外发布政策调整通知,决定对住房公积金相关政策进行调整优化：实行贷款限额与个贷率挂钩浮动、实行灵活就业人员同等待遇、提高引进人才的贷款额度、提高缴存人首套房贷款额度、扩大以家庭为单位计算贷款额度范围、规范住房公积金购房提取范围。3、多地块启动拆迁
2022年3月，城北片区城市有机更新-宫宝宿舍地块国有土地上房屋征收启动，总用地面积25247㎡，其中宫宝宿舍地块20334㎡，老农场宿舍地块4913㎡。【点击查看更多】8月，衢江区东迹大道沿线片区及周边国有土地上房屋征收启动，征收范围内被征收房屋建筑面积约为170200㎡。【点击查看更多】12月，城北片区城市有机更新国有土地上房屋征收启动，包括电大单元和玉湖新村单元，总用地面积132422㎡。【点击查看更多】4、取消限购、限售
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2022年4月1日，市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
从支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售等六方面入手，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。通知自发布之日起施行。
5、6.18房产新政
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2022年6月18日，《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》发布。一、调整个人住房转让增值税免征年限在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。二、给予购房补助在市区购买新建商品住宅和二手住宅的个人，给予补助，单套补助最高均不超过3万元。同时，个人在房交会期间，购买参展新建商品房项目的住宅或参展房地产经纪机构提供的二手住宅房源，可享受房交会个人购房消费补贴。6、公积金首付2成
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2022年5月25日，衢州市住房公积金中心管理委员会发布了关于规范住房公积金业务的通知。
2022年6月7日开始执行
新的公积金贷款首付比例
2022年8月10日起
受理公积金贴息贷款的商转公业务
从2022年9月1日起
受理在2012年12月31日之前
发放商业个贷的商转公业务
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7、央行三次降息
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2022年，央行三次下调贷款市场报价利率（LPR），刺激房地产市场需求。①1月20日，1年期LPR为3.7%，较上月下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点。②5月20日，1年期LPR维持3.70%不变，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。③8月22日，LPR第三次下调，1年期LPR为3.65%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上月大幅下调15个基点。年内三次LPR“降息”新鲜落地，首套房贷最低利率低至4.1%。此外，9月份，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。8、银泰落地
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2022年9月30日，樟潭街道B202104地块拍卖成交，由衢州理泰置业有限公司（银泰）竞得。衢州银泰城项目规划总建筑面积约24.4万㎡，总投资超20亿元。商业地块将主要建设银泰购物中心、商务办公、国际影院、特色商业街区等。项目计划于2024年10月底前完成建设并整体开业运营。建成运营后，该项目将成为四省边际中心城市最重要的商业中心，3年内新引进品牌100家以上，预计可带动年人流量500万人次。9、非衢州户籍2万元补助
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2022年9月，进一步加强企业员工引育工作若干意见的配套政策发布。对首次在衢就业、暂未购房且未租住人才周转房、公租房、人才公寓等政府性保障房的非衢州户籍企业员工，给予3000元/年·人的租房补贴。对在衢与企业签订3年以上劳动合同，且参加社保的非衢州户籍企业员工，首次购房给予一次性2万元补助；公积金缴存员工除享受公积金政策待遇外，从购房当年至在衢工作期间给予8000元/年·人补助，作为补充公积金并入其个人公积金账户管理，最长享受10年。
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10、叫停国企购地
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2022年10月，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知明确提到：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。11、换购住房可退个税
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9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这项政策降低购房成本，减轻了住房消费者的税负。
12、再发布房产新政
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2022年11月1日，衢州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
一、开展团购活动补贴：对全市的机关企事业单位和社会组织（民政登记）人员在市区团购新建商品住宅的，给予团购补贴，标准为2万元/套。二、推动城市人口集聚：户籍在柯城区乡镇或衢江区乡镇的人群，购买市区144平方米以下新建商品住宅的，发放人口集聚购房补贴，单套补贴最高不超过4万元。三、支持大学生安居：针对普通高校全日制大专及以上学历的人群，购买市区144平方米以下新建商品住宅的，按套给予大学生安居购房补贴，单套补贴最高不超过3万元。13、 “三支箭”落地
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2022年11月短短20天内，支持房企融资的“三支箭”连续射出，房企再融资开闸。
①第一支箭：信贷支持。
11月11日，央行和银保监会发出“金融16条”，明确将稳定房地产开发贷款投放。国有六大行率先向优质房企提供了万亿级授信额度，商业银行又陆续向房企提供授信。
②第二支箭：债券融资。
11月23日，中国银行间市场交易商协会发文表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，即由央行再贷款提供资金支持，委托专业机构通过担保增信、直接购买债券等方式支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
③第三支箭：股权融资。
11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，时隔12年，暂停的涉房上市公司并购重组及配套融资恢复。一个月内近30家上市房企股权融资。
14、 房地产是支柱产业
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2022年12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞时说，对于2023年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。
房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
2022年的楼市，整体上下行严重，但依然孕育着新希望！2023年的楼市将会比2022年有一个较大的提升，原因之一是社会面因为疫情造成的封控状态已经解除，经济活动包括购房活动会比之前运行的更顺畅顺利！同时，高层定调十分明确，一是强调房地产是国民经济支柱产业地位，支持住房改善。经过2022年一年的各地百花齐放的政策探索，已经逐步建立了针对楼市更有效的刺激政策以及建立了对于支持楼市的信心！种种迹象表明，2023年楼市有望完成探底，迎来企稳复苏！
对此，你怎么看？欢迎来留言区说说你的见解~
衢州房小编2023-01-30 09:19:33
