二手房可以“带押过户”了，如何办？点进来

近日，在银行工作人员的陪同下，柯城区一住宅房产的卖方潘女士与买方谢先生以“带押过户”的方式，顺利在柯城区不动产登记中心窗口办理了二手房转移登记。该笔业务整个受理过程仅用时15分钟，谢先生连连称赞：“整个过程又快又方便。”

据了解，以往有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款，将剩余的贷款还清，办理抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，这个过程需花费半个月左右时间。这种传统的二手房买卖过户模式，可能存在因买方信用问题无法贷款，买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。

为破解这一难题，落实《民法典》关于不动产带押转让要求，深化“放管服”改革，降低当事人资金和时间成本，衢州不动产登记系统提前谋划布局“带押过户”（买卖双方与贷款银行签订协议，卖方将处于抵押期间的不动产在未结清贷款的情况下转移给买方），并进行相关模块的改造升级。衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心则以敢喝“头口水”的改革锐气，结合实际快速跟进，积极探索“带押过户”这一服务新模式，吃透操作流程，为业务常态化办理“保驾护航”。

衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心负责人介绍，这一新模式可有效解决以往二手房过户过程中存在的交易周期长、手续繁、成本高、风险大等问题，实实在在为买卖双方减压，也为全区二手房交易市场注入了新活力。“现在通过‘带押过户’，买卖双方在一小时左右即可同时办理房产转移和抵押变更，买方也能马上拿到不动产权证。”

二手房“带押过户”，也是衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心深化“六治六提”“六比六晒”作风建设的生动实践。柯城资规分局负责人表示，衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心将继续在思想上破冰、行动上破题、发展上破局，以不动产登记领域作风建设为抓手，以创优不动产登记领域营商环境为目标，常态化推进“带押过户”登记改革。

那么

二手房“带押过户”

需要准备哪些材料、具体怎么操作？

一起了解下

☞买卖双方需备齐

抵押变更合同、二手房买卖合同

双方身份证明、申请表、原不动产权证书

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来源于柯城发布