近日,在银行工作人员的陪同下,柯城区一住宅房产的卖方潘女士与买方谢先生以“带押过户”的方式,顺利在柯城区不动产登记中心窗口办理了二手房转移登记。该笔业务整个受理过程仅用时15分钟,谢先生连连称赞:“整个过程又快又方便。”
据了解,以往有抵押贷款的房产办理转移过户,需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款,将剩余的贷款还清,办理抵押权注销登记后,再办理转移登记和新的抵押权登记,这个过程需花费半个月左右时间。这种传统的二手房买卖过户模式,可能存在因买方信用问题无法贷款,买方使用首付款还款后房屋被查封无法办理登记手续等风险。
为破解这一难题,落实《民法典》关于不动产带押转让要求,深化“放管服”改革,降低当事人资金和时间成本,衢州不动产登记系统提前谋划布局“带押过户”(买卖双方与贷款银行签订协议,卖方将处于抵押期间的不动产在未结清贷款的情况下转移给买方),并进行相关模块的改造升级。衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心则以敢喝“头口水”的改革锐气,结合实际快速跟进,积极探索“带押过户”这一服务新模式,吃透操作流程,为业务常态化办理“保驾护航”。
衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心负责人介绍,这一新模式可有效解决以往二手房过户过程中存在的交易周期长、手续繁、成本高、风险大等问题,实实在在为买卖双方减压,也为全区二手房交易市场注入了新活力。“现在通过‘带押过户’,买卖双方在一小时左右即可同时办理房产转移和抵押变更,买方也能马上拿到不动产权证。”
二手房“带押过户”,也是衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心深化“六治六提”“六比六晒”作风建设的生动实践。柯城资规分局负责人表示,衢州市自然资源调查登记中心柯城分中心将继续在思想上破冰、行动上破题、发展上破局,以不动产登记领域作风建设为抓手,以创优不动产登记领域营商环境为目标,常态化推进“带押过户”登记改革。
那么
二手房“带押过户”
需要准备哪些材料、具体怎么操作?
?买卖双方需备齐
抵押变更合同、二手房买卖合同
双方身份证明、申请表、原不动产权证书
前往“不动产”窗口
来源于柯城发布
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