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2023年6月5日,衢州市高铁新城GT-08-05地块将拍卖出让,用地面积139351㎡(209.027亩),起始价207532万元,起始楼面价8212元/㎡。
出让地块起始价207532万元,其中GT-08-05a、c、d地块及分摊城市道路用地地价128327万元,GT-08-05b地块及分摊城市道路用地地价19710万元,GT-08-05e地块及分摊城市道路用地地价59495万元,土地拍卖溢价部分同比例分摊至各地块。
出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价不高于23000元/平方米,备案最高价不高于24500元/平方米;如有叠排,均价系数不超1.35;联排,均价系数不超1.65。
普通小型车位不高于15万元/个;超规模小型车位(俗称子母车位)不高于20万元/个;储藏间等附属用房不高于4500元/平方米(套内面积)。
出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。
设定的上限价格为269732万元(此时楼面价为10673元/㎡)。当竞买报价未达到上限价格时,实行自由竞价。
达到上限报价的,若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的,则直接确定其为竞得入选人;若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的,则进入线下公开摇号程序。线下公开摇号由衢州市自然资源和规划局委托公证机构操作。
为吸引青年人才创业、居住,符合下列条件的青年人才购买,本地块住宅给予相应优惠:
1、购房者具有普通高校全日制本科、专科毕业生学历、初级及以上职称证明或衢州专业型人才证明(由所在企业或单位开具),可享受总房价1%的优惠。
2、购房者具有硕士研究生(含)以上学历,提供在本市累计缴纳12个月以上社会保险或个人所得税证明,可享受总房价1.5%的优惠。
1、出让地块总用地面积139351㎡,其中规划净用地面积137350㎡,城镇道路用地面积2001㎡。规划净用地包含:a地块用地面积21805㎡,b地块用地面积17733㎡,c地块用地面积24358㎡,d地块用地面积34490㎡,e地块用地面积38964㎡。
2、c地块内配建建筑面积不少于13000㎡的社区服务中心,要求独立布局,应包含社区配套用房、居家养老、社会福利用房、室内健身驿站、卫生服务站、共享食堂、公厕、再生资源回收、快递驿站等功能。其中,居家养老用房建筑面积≥500㎡,社会福利用房建筑面积≥2500㎡,要求有单独出入口,层数在2层及以上的须内设电梯。公厕建筑面积不少于80㎡,要求沿街且24小时对外开放。社区服务中心由受让人统一设计建设,具体方案须经过衢州智慧新城管理委员会和政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后,移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
3、城镇道路用地2001㎡由受让人统一设计建设,具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后,移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。
受让人须自持商业计容建筑面积(不含地下建筑面积)不少于1.4万㎡【整体自持5年,5年后可分割销售,分割要求需符合规定】,其中GT-08-05b地块自持面积不少于0.018万㎡,GT-08-05e地块自持面积不少于0.882万㎡,GT-08-05a、c、d地块合计自持面积不少于0.5万㎡(允许各地块之间自持面积进行微调),且自取得不动产权证书之日起5年内不得以房屋买卖、股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。
5、买受人自《国有建设用地使用权出让合同》签订起,6个月内完成设计和报批工作,取得施工许可证并开工建设;须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内通过竣工备案。
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10900元/平方米
12500元/平方米
15900元/平方米
6500元/平方米
12000元/平方米
25000元/平方米
14195元/平方米
9000元/平方米
28000元/平方米
16000元/平方米