官宣：全面取消地价上限！解除“禁墅令”！

据消息，9月底，自然资源部就已给各省市自然资源主管部门下发文件，包括：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

全面取消地价上限其实，早在该消息传出之前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都和西安等城市就已落地执行“取消地价上限”。

9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地，实施“竞地价”拍卖，取消地价限制、配建和自持条件。房子建成后，也由开发商根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源和规划局发布土拍补充公告，对10月中下旬即将进行的土拍规则进行调整，即：取消地价限制！取消竞品质！取消摇号政策！恢复价高者得！10月12日，合肥也宣布新一批出让地块，采取拍卖方式出让，价高者得。10月17日，厦门发布的第四批次供地，不设拍卖底价，取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定。这场自上而下的行动，将拉开全国范围内取消土地限价机制改革， “地价上限”将全面退出土拍市场。接下来，取消土地限价、新房限价的城市会越来越多，更多的一线城市也会陆续跟进。一线和二线热点城市的土地将率先重回价高者得时代，核心板块土地溢价、翻番将再度重演，市场“买涨不买跌”的情绪也会回归。土拍市场的热度会改变大家的预期，有了预期资金又会大量流入，买涨的情绪复燃，土拍和销售的活跃度会被激活，房地产是否能开启上扬之路还是值得期待的。取消郊区容积率1.0限制这意味着远郊又可以建别墅了！2012年，国土资源部和发改委联合发文，严格限制审批别墅用地，自此纯别墅项目几乎销声匿迹。不少楼盘靠高低配拉升容积率，挤出来一部分区域搭配少量别墅，但这样的产品没有纯粹性可言。11年后的今天，为了给楼市托底，让更多改善需求和有钱人进场，“限墅令”也可以光荣退休了。取消郊区的楼盘容积率下限，不仅能改观如今远郊土地无人接盘的现状，还能让城郊土地通过建别墅类产品发挥更大的价值。该政策一出，很快就有城市落地执行。连云港住建局在消息刚传出，就发布公告提出：根据市场需求稳步增加改善性住宅产品市场供应占比，支持发展带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅形式。放宽容积率计算规则，优化设计条件和建造标准。

小结

这两年，楼市刺激政策轮番上阵，影响刚需置业的首付比例、贷款利率能降的都降了，阻挠改善换房的认房又认贷政策该取消掉也取消了，但购买依旧乏力，市场难有起色。

于是，针对城市塔尖富人群体的终极大招开始祭出了。

“取消地价上限”最能直接受到影响的就是城市核心区域的优质地块。绝大多数城市的核心板块由于拆迁改造成本高以及地价的限制，是很难出高品质豪宅的。优质地块没有优质楼盘，使塔尖改善的置业无法得到满足。

而今地价高了，房价自然会水涨船高，有了利润的驱动，开发商更愿意将精力向产品研发、产品升级等方面倾斜，打造与土地属性相匹配的高端产品。

放开城郊容积率下限，同样也是在为高端富豪们的置业铺路，独栋、双拼、联排这类高端货即将摆上餐桌，供君挑选。

未来会有越来越多的优质土地与精良产品相匹配，高端市场将进一步被激发。

这次，终于轮到富人们上场了！