[摘要] 新年刚过，楼市就出现了一系列的波动变化，房企频频“涉银”、土地政策变化、房产税试点疑云等等。其中受购房者关注的还属个人房贷已无优惠这个消息，这几天，很多城市陆续爆出众多银行均停止向购房者提供房贷优惠这一重磅信息。
房贷政策影响
房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情，就扬州的情况来看，影响更大。前文提到，扬州购房者以刚需为主，而刚需群体买房一般需要贷款，房贷收紧将直接威胁到刚需群体的利益，这一来一回，贷款购房甚至需要多付到数万元不等的费用，这将影响到扬州刚需买房人的购房热情，在这种情况下，购房者可能还是会持观望态度居多。
银行首套房贷利率上涨，无疑将增加买房人的购房成本。“目前也仅有银行的VIP客户，一些高收入的购房人能享受到优惠利率，一般的只能是基准利率。首套房利率提高、银行审批更严格，对购房预算紧张的首次置业型刚需客影响最突出。”扬州房地产业内人士坦言，对于刚需的购房人而言，他们更关心的是房价的涨跌。即便房贷利率上涨，房子还是要买。但是，这些客户的购房成本会有所加大。
扬州楼市近期动态
由于春节假期是传统楼市淡季，扬州楼市在春节期间的表现也不尽如人意。但这股低迷之风并没有持续太久，春节过后，尤其是2月8日以来，楼市成交陆续回暖，平均每天新房成交逾百套。这样的一个成绩为2014年开年楼市创下了一个好基础。从现阶段来看，房贷趋紧这一现象还并未对扬州楼市造成较大的影响。
一直以来，扬州购房者都是以刚需为主，这一部分人群的需求较为稳定，房贷的些许变动并不会对刚需购房者的意愿造成决定性的影响。但是随着扬州发展日益走向纵深，城市的房地产形态也会或多或少发生一定的变化，现今改善型购房者也成为了扬州购房者中的另一大主力，这一类购房者受到政策影响的可能性更大，房贷趋紧，政策又不松动，这对改善型购房者出手购房必然造成较大的阻力，鉴于此，改善型购房者肯定会压抑自己的购房欲望，改以观望为主。长期来看，房贷趋紧还是会对扬州楼市造成一定的影响。
此轮房贷紧缩也可视为银行对如今的房地产市场心存疑虑，房价连续二十几个月无间断上涨，其涨幅更是甩出工资涨幅几条街，如此令人惊心动魄的市场节奏怎能不令人忧心？近期，王石、任志强等房地产大佬纷纷发表对房地产后市不看好的观点，这也为本就迷雾重重的房地产市场添上了一层雾霾，究竟后市会向什么样的方向发展，恐怕现在谁也不好说。
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