[摘要] 随着商业地产的日益红火，广大 者找到了一条安置资本的良好渠道，但是商铺 具有三个重大特征：高风险、高、高技术难度。个人 商铺同企业 商铺两者区别很大，因此想 商铺的朋友，如要顺利而有效的 ，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。
随着商业地产的日益红火，广大 者找到了一条安置资本的良好渠道，但是商铺 具有三个重大特征：高风险、高、高技术难度。个人 商铺同企业 商铺两者区别很大，因此想 商铺的朋友，如要顺利而有效的 ，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。
注意一：规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定 是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所 的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所 的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
注意二：相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容chinaren，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到 客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以 客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题， 客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
注意三：面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人 经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期 较小、 风险较低等 ，如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高， 时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
衢州地区也是有不少的大型商业地产可供选择的，一起来看看吧！
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