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支撑房价上涨的基本面正消逝 房价下跌或难阻挡？

衢州房天下  2018-07-26 09:35

[摘要] 中国人为什么独爱房子？答案很简单，在经历过2016年的房价暴涨之后的暴赚，几乎所有买过房的人都用自身的经历告诉你，唯有房地产才是稳当的投资渠道。

中国人为什么独爱房子？答案很简单，在经历过2016年的房价暴涨之后的暴赚，几乎所有买过房的人都用自身的经历告诉你，唯有房地产才是稳当的投资渠道。他们始终坚信，“炒房暴富”的神话会一直美好地延续下去，尤其是近半年股市一片狼藉，而房地产却在强调控之下反而日渐起色了，各地都在上演着一家老少齐上阵“万人摇号抢房”的戏码，这更加剧了大家对于房地产的信心。

但“楼市火爆”的剧情还会一如既往地演下去吗？房价真的会一直马不停蹄地涨下去吗，房地产泡沫就没有破灭的那天吗？

奇哥想说这一切都存在极大的变数。尤其是近传来两大非常有信息量的爆炸消息，更让奇哥觉得房地产不可能一直繁荣下去，房价也已经触顶了，房地产市场未来大概率会迎来剧情反转，房价开启下跌通道也并非不可能。

一，人口红利正消逝，支撑房价上涨的基本面将荡然无存，高房价拿什么“续命”？

房价走势“长期看人口”，这已经是所有人心知肚明的铁律。那么当我告诉你中国的人口红利正走在暴跌的路上时，你还会认为高房价会一直延续下去吗？

人口的走势和两个因素有关系，一个是新生儿出生率，另一个就是老龄化速度。很不巧的是，中国目前实际上正处在新生儿出生率下跌，同时又是老龄化速度加剧的尴尬节点上：统计数据显示，2017年中国新生儿出生率较上一年下跌了0.52‰，体现在数字上就是63万人，比权威部门预计的足足差了200万人；而2017年中国60岁以上人口占总人口比例提高至17.3%。

高房价俨然成了的避孕药。有人计算，在北上广深四个一线城市，从出生到成年，养育一个孩子至少需要200+万的资金，实际上在二三线城市也需要大几十万超一百万的费用，因此，纵使国家全面放开二胎，也抵挡不住国民因害怕房价而“不敢生”。有调查数据显示，国家即使全面放开让国民随便生育，超过5成的年轻人依然会选择只要一个孩子。

经历了几轮房价暴涨之后，我们几乎所有人都不再相信房价稳定，都认为房价会一直涨下去，不会跌。但奇哥要说的是，人口的暴跌，势必会将势能传导到房地产上去，未来没人买你的房子了，房子再涨价卖给谁呢？高房价还拿什么来续命呢？恒大首席经济学家任泽平就曾断言，随着人口红利的逐渐消逝，很多不断流失人口的城市房价下跌是难以避免的。

道理非常简单，很多人就是不愿意相信罢了。

二，尴尬！房价了，却越来越难卖了，找不到接盘侠“纸面财富”无法落袋为安，要房子何用？

奇哥说过，房价涨的时候，哪里的房子都有人抢着买，甚至一些三四线城市的郊区都能引发千人、万人抢房，房价会受抢房热潮等的影响被推到更高水平。但是不可否认的是，当市场稍微有风声的时候，购房者们都警惕起来了，市场就会瞬间冷静下来，有时候想找一个购房者都难。这就是诡秘难测的中国房地产市场，这种奇怪的景象在各地的楼市都屡见不鲜。

事实上，随着强调控的不断密集扫射，市场出现降温的城市越来越多了，即便是没有降温的城市，也在针对投机炒房迅速打补丁，比如近出台史上严新政的长沙和西安，就使得很多投资炒房客已经如坐针毡了，再加上三四线城市突传“棚改将有大调整”，支撑三四线房价上涨的动力或将就此消失，很多投资炒房客现在是胆战心惊，夜不能寐。

但更加无奈的是，他们虽然知道三四线城市要迎来楼市的巨大反转，但怎奈本地刚需的购买力早已透支殆尽，空有接盘的心但已经没有了接盘的能力。近日有很多人抱怨称，自己购买的房子了，却越来越难卖了，找不到接盘侠手里握着的就是无法落袋为安的“纸面财富”，现在三四线等地又出现了更大的利空，看来要踏踏实实地被套住一段时间了，现在真的是后悔的眼泪流不尽啊。

房产专家林采宜说，涨房价去库存本身就违背经济学逻辑，这样做的结果不过是把债务从地方政府和开发商头上转移到了老百姓头上，从15年到现在，我国居民部门的债务增长了15万亿。中国居民现在已经可以用“高额负债”来形容了，有专家甚至一针见血地指出，风险来临，中国超过9成的居民都将“不堪一击”。

除此之外，另一个信号也显示居民依托在房产上的财富近迎来了巨大缩水。那就是近，人民币中间价6连降，在岸人民币5连跌，累计下跌1334点！今天更是创2017年12月25日以来弱水平，较上一交易日下调389个基点，降幅创2017年1月9日以来。

人民币贬值，意味着以人民币计价的东西都会贬值，在奇哥看来，冲击的还是房地产市场，这等于宣布持有房产者手中的房产价值直接缩水。而且就目前的趋势来看，人民币继续贬值的概率极大。

在半年之前，任志强曾说，“未来的楼市会怎么发展我说不好，但是人民币一定会贬值”。时至今日，事实再一次证明任志强的话又一语成谶了。但即便如此，你还有胆往楼上里冲吗？

所以至此，房价下跌大局基本可以确定了。但奇哥同样不认为房价会迎来大跌，毕竟从这一轮的金融去杠杆和房地产调控来看，国家的意志很明确，就是要实现经济的软着陆，而房价大幅下跌，就是经济硬着陆，银行会产生大量坏账，整个社会信贷紧缩，影响稳定盘，发生系统性金融危机。所以国家不会允许这样的情况发生，所以大跌的情况不会出现。

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