“银四”已经结束，让我们一起用数据说话，为您呈现衢州楼市4月真实的情况。

根据衢州市房地产管理处数据显示，2023年4月衢州新房共成交379套（其中住宅278套），环比2023年3月的511套下跌25.8%，成交面积42065㎡（其中住宅33749㎡），环比下跌32.2%。

2023年4月衢州楼市备案均价为20455元/㎡（其中住宅21940元/㎡，环比3月上涨14.5%）。

其中，柯城区成交338套，环比下跌17.4%；衢江区成交41套，环比下跌59.8%。

2023年1-4月，衢州楼市共成交1708套，成交面积超16万方，成交金额超30亿元，成交均价18348元/㎡。

具体成交情况如何呢？

从上图来看，鹿鸣未来社区以51套夺得第一，绿城·衢州兰园以30套的成绩稳坐成交排行榜第二把交椅，阳光城·檀境排名第三，成交19套。

备注：以上数据均来源于衢州市房地产管理处，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。

数据显示，2023年4月衢州二手房共成交1007套，成交面积114129㎡，备案均价10647元/㎡（其中住宅14496元/㎡，环比上涨7.8%）。

预售证篇

据衢州房天下数据监控中心统计，2023年4月份衢州城区共2个项目获得2张商品房预售许可证。

「科普时间」：预售证就是《商品房预售许可证》，是房管局管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定，房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼房。

一、鹿鸣未来社区

4月10日，鹿鸣未来社区预售方案公示，本次办理友德园10#-13#共计4栋楼，其中住宅部分面积小计为13468㎡，住宅126套，面积段为71-138㎡，均价暂定24000元/㎡。

二、金成·江潮鸣汇

4月28日，金成·江潮鸣汇预售方案公示，本次办理 3#、5#、21#共计3栋楼，住宅建筑面积10843.01㎡，合计72套。高层面积段为108㎡-143㎡，合院预售面积为184㎡-283㎡，商铺预售面积为299平方米，共4间。本次申请21#幢预售申报备案均价17604元/㎡，合院3#、5#楼预售申报备案均价30906元/㎡，商业预售申报备案均价35000元/㎡。

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土地篇

根据浙江省土地使用权网上交易系统网站显示，2023年4月衢州城区（不含周边县市）成交2宗涉宅地块，另有1宗商业用地，1宗教育用地。

一、廿里镇住宅用地

2023年4月7日，衢江区廿里镇B202101地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市彩虹廿里建设有限公司（国资）底价竞得，成交总价18159万元，成交楼面价2326元/㎡。

土地用途为用于安置的商品住房用地和公园与绿地。

▲区位示意图

二、衢江区住宅用地

2023年4月14日，衢江区46号地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市衢江区建设投资集团有限公司（国资）底价竞得，成交总价43389万元，成交楼面价5311元/㎡。

该地块为兴丰佳苑小区，为衢江区共富大搬迁安置点。地块内共布置12幢高层住宅及东南角1栋幼儿园。

地块销售均价不高于16000元／㎡（若全装修不高于18000元／㎡），限最高销售单价不高于17000元／㎡（若全装修不高于19000元／㎡）

▲区位示意图

兴丰佳苑鸟瞰图

三、高铁新城商业用地

2023年4月18日，高铁新城GT-01-05地块拍卖成交，仅一轮报价，由衢州市智慧置业有限公司（国资）底价竞得，用地面积19078㎡，成交总价9600万元，成交楼面价2013元/㎡。

地块用于建造衢州高铁新城共同富裕数字经济产业园。

（效果图，仅供参考）

四、衢化街道教育用地

2023年4月25日，柯城区衢化街道2022-2号出让地块成交，成交总价3160万元。该地块为柯城区巨化中学迁建项目。

▲区位示意图

重大事件篇

一、智慧新城百家坊小学

百家坊小学施工项目在市交易中心顺利完成交易。百家坊小学位于衢州市智慧新城百家塘片区，是按36个班级标准新建的小学，计划于2025年建成。 

二、利率将至3.8%

衢州首套房利率，降至3.8%。毫无疑问，这将是衢州房地产最刺激的一剂强心针，对于首套购房者来说，可以即刻享受到降息利好。 

三、柯城衢江重大行政决策

衢州市柯城区人民政府办公室关于公布柯城区人民政府2023年度重大行政决策事项目录的通知。 

四、衢江区集体土地房屋

征收补偿安置实施细则

2023年4月10日，《衢江区集体土地房屋征收补偿安置实施细则》公布，让我们一起来看看！ 

五、智慧新城2座景观桥进展

双桥并驾，一红一白，智慧岛景观桥横跨常山港，功能与颜值兼具。作为衔接智慧岛与智慧湾之间重要的慢行交通纽带，智慧岛景观桥于2022年4月正式开工建设，经过近一年紧锣密鼓地施工，进展如何? 

六、九华乡地块公示

近日，柯城区九华乡2023-1号出让地块控制性详细规划公示，总用地面积15485㎡，合23.23亩，用地性质为文化设施用地。 

七、2023衢州土地供应计划

2023年4月20日，《衢州市区2023年度国有建设用地供应计划》已经衢州市人民政府批准，现予公布。 

八、衢州市2023年义务教育学校招生

4月16日，市教育局印发《衢州市2023年义务教育阶段学校招生入学工作实施方案》，就做好2023年全市义务教育阶段学校（含完全中学的初中部、十二年一贯制学校的小学部和初中部）招生入学工作。 

九、高铁新城第二学校

近日，衢州市高铁新城GT-05-21地块控制性详细规划公示，地块用地性质：中小学用地、商业用地。地块将建设高铁新城第二学校项目。 

十、我国全面实现不动产统一登记

4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。 

十一、城区“共富大搬迁”公寓安置政策

4月27日，我区召开新型城镇化建设工作例会暨“安居兴衢 共同富裕”农民集聚转化工作动员大会，正式启动“安居兴衢 共同富裕”农民集聚转化工作。此次集聚安置方式分为公寓安置、宅基地安置、保障安置三种。 

十二、2023年幼儿园招生工作

招生对象：2019年9月1日至2020年8月31日间出生，身体健康，可正常参加集体活动的有户籍的适龄幼儿（户籍范围不限）。 

十三、衢江区2023中小学学区划分

衢江区2023年中小学学区划分&报名指南出炉。