[摘要] “处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”，房地产市场调控问题需有“新理解”。这一年的楼市，表面看仍是“涨”字当头，但市场已呈现新的走向，调控或将迎来“大变局”。
地区差异尤为明显
与以往的“一片普涨”不同，今年国内楼市的地区差异尤为明显。
重点城市尤其是一线城市“涨势逼人”。今年以来，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格持续领涨，国家统计局公布的10月份同比涨幅更是全部超过20％。此外，杭州、武汉、南京等重点城市也迅速“跟进”。
“根据国统局的数据，当前新建商品住宅价格上涨同比超过10％的城市达到了21个。这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。”中原地产研究总监张大伟认为。
另一方面，一些此前炒房盛行的城市和供应明显过剩的三四线城市，其楼市则陷于“泥潭”。比如，根据国家统计局的数据，10月温州的新建商品住宅价格环比、同比分别下跌0．1％和1．5％。事实上，自2011年8月以来，温州的房价已连跌20多个月，一些楼盘价格已经跌去一半。另据媒体报道，鄂尔多斯、神木等地，楼市一片萧条。中指研究院发布的数据显示，江苏纳入统计的17个城市中，有7个城市房价目前已出现下跌。
地区间巨大的“冷暖”差异，凸显了楼市的复杂性。“一刀切”的调控措施，很难持续奏效。业内人士认为，尊重各地市场差异，向地方政府“放权”，应该是未来楼市调控的重要方向。
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