[摘要] “处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”，房地产市场调控问题需有“新理解”。这一年的楼市，表面看仍是“涨”字当头，但市场已呈现新的走向，调控或将迎来“大变局”。
“挤泡沫”需有新举措
今年，唱空中国楼市或提出预警的声音时有耳闻。比如，今年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒认为“中国房地产泡沫严重”。持类似观点的还有耶鲁大学金融学院教授陈志武，他曾建议“中国老百姓淡化房地产占整个家庭投资的比重”，11月底在接受媒体采访时称“房地产泡沫离我们越来越近”。世界著名投资大师吉姆·罗杰斯近日表示，很想在中国买房，但“又担心被中国房市泡沫套牢”。而谢国忠等多年的“空头”今年则继续坚称中国楼市“泡沫将破”。
另一方面，对中国楼市继续看涨的也大有人在。任志强、王健林认为中国房价不可能下跌，而王石近日在有关会议上强调警惕房地产市场的泡沫，但他并不认为中国房地产市场的泡沫将会很快破灭，而是会持续很长一段时间，北京、上海等热点城市的房价也不会大幅下降。国家信息中心等近日则发布绿皮书认为，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价涨幅在5％。
有专家称称，“中国楼市五年内不会崩盘”。但他也认为，如果地方持续依赖“土地财政”、经济持续倚重房地产业，加之货币持续“放水”，房地产业自身及其积累的系统性风险将不容忽视。
业内人士认为，将来房地产调控，在思路上，尤其要处理好政府和市场的关系，将“住房问题”和“房价问题”区分开；在路径上，应将调控重点从“需求端”转变为“供应端”；在体制机制上，应尊重地区差异，给地方政府充分的自主权。
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