[摘要] 衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2017年5月衢州城区无出让地块，成交为零。
衢州房天下讯：根据衢州市国土资源局网站显示，2017年5月衢州城区无出让地块，成交为零。
6月13日，衢州土地市场再放大招，经柯城区人民政府批准、衢州市人民政府批准，衢州市国土资源局柯城分局决定于2017年6月13日以拍卖方式出让六宗地块的国有建设用地使用权，六宗土地总占地面积389632㎡（584.4亩），总建筑面积725963.9㎡，起拍总价达16.1亿元人民币，起拍楼面价3178.9元/㎡！
中华人民共和国境内具有房地产开发企业资质企业法人方可参加衢市储（2017）5号、6号、7号、8号地块拍卖申请(在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
衢市储（2017）5号、6号拍卖地块的地块申请人为非衢州市本级的法人的，竞买成功后，必须在衢州市本级（不含柯城区、衢江区）申请注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设。
衢市储（2017）5号、6号、7号拍卖地块的小区物业经营用房内须设置为小区服务的小汽车洗车场（需配置排水、排污等相关设施，不得影响市容和街道整洁），面积不少于100平方米，作为物业管理的收入之一。
衢市储（2017）6号拍卖地块在商业用房内配置居家养老服务照料中心用房，面积不少于500平方米，其中底层不得少于250平方米，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交政府。
衢市储（2017）7号、8号拍卖地块的申请人竞买成功后，必须全资注册具有独立法人资格的房地产专营公司进行土地受让和开发建设，注册地址为衢州绿色产业集聚区（受让人在集聚区已有同类企业的不需要成立新公司）。
衢市储（2017）7号、8号拍卖地块皆须建设12班幼儿园一所，要求按照省一级幼儿园标准设计建造，用地面积不少于5000平方米，建筑面积不少于5100平方米，室外活动场所按照生均4平方米设置，绿地率按照生均2平方米设置。办公场所可设置在四层，要求幼儿园走廊设计宽度达到3米以上，具体规划建设标准需按相关规范和具体建设要求实施，并需经教育主管部门方案审查和竣工验收。幼儿园由开发商统一建设,建成后无偿移交政府教育主管部门。
衢市储（2017）7号、8号拍卖地块小区地下车库与幼儿园地下车库整体开发，提供给幼儿园不少于30个机动车停车位。
衢市储（2017）7号拍卖地块在商业用房内配置居家养老服务照料中心用房，面积不少于260平方米，其中底层不得少于100平方米，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交政府。
衢市储（2017）7号拍卖地块内回购商品房建筑面积约41756㎡，回购商品房套数约为400套（其中60㎡户型回购 52套、90㎡户型回购99套、100㎡户型回购69套、120㎡户型回购122套、140㎡户型回购58套），储藏室 400 间，由浙江汇盛投资集团有限公司负责回购，回购商品房回购单价均为7800元/㎡，储藏室回购单价为3900元/㎡（含办理产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费）。
衢市储（2017）7号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，多层及以上住宅全部实行全装修和成品交付（政府回购部分除外）。
衢市储（2017）8号拍卖地块在商业用房内配置居家养老服务照料中心用房和社区用房，面积不少于350平方米，其中底层不得少于100平方米，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，并设有单独出入口。由开发商统一建设，建成后无偿移交政府。
衢市储（2017）8号拍卖地块所建造的商住用房由浙江汇盛投资有限公司进行全部回购并负责具体事宜。回购公寓房建筑面积≤184464㎡，回购公寓房套数≤1771套（其中60㎡户型回购≤197套、80㎡户型回购≤247套、100㎡户型回购≤545套、120㎡户型回购≤555套、140㎡户型回购≤227套）；回购商业用房建筑面积约4300㎡，回购地下储藏间按1个/户。公寓房回购单价为5500元/㎡，商业用房回购单价为6500元/㎡，地下储藏间回购单价为2700元/㎡（含办理房屋产权证的办证费、契税等所有与购房相关的税费）。除此以外的所有建筑物、构筑物（包括但不限于层高在2.2米以下的阁楼、除地下储藏间外的所有地下空间、底层公共空间、公共活动空间、物业管理用房、公共服务用房、居家养老用房、附属用房、幼儿园、小区道路、景观、室外管线管网等相关配套设施）由受让人统一建设，建成后无偿移交给浙江汇盛投资有限公司及相关部门。
衢市储（2017）8号拍卖地块采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%。
衢州市火车站片区柯城安置小区东侧拍卖地块须建设16班幼儿园一所，要求按照省一级幼儿园标准设计建造，用地面积不少于6500平方米，建筑面积不少于6800平方米，室外活动场所按照生均4平方米设置，绿地率按照生均2平方米设置（具体内容详见拍卖出让文件）。幼儿园由开发商统一建设，建成后无偿移交给政府教育主管部门。
中华人民共和国境内的具有贰级（含）以上房地产开发企业资质的法人方可申请参加1/2号地块的拍卖申请(在衢州市范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。非柯城区的法人竞买成功后，必须在柯城区申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
去年以来的销售火热态势在衢州仍惯性维持，开发企业普遍存货消耗过快，补库存成为当前多数房企的首要目标。例如浙江嘉兴，集中出让8宗地块，总出让面积48.35万平方米，总起价36.04亿元。引来超过420家房企的关注，以至于因参与土拍人数过多，嘉兴市资源要素交易中心有限公司场地有限，土拍会场不得不移至可容纳上千人的嘉兴大剧院。虽然采取“限价、摇号”等措施，但该8宗地块依然经过8“战争”，拍出73.69亿元，溢价率超100%。
人大财经委副主任委员黄奇帆日前公开表示，我国每年批准供地中，用于城市的只占2/3，其中，基础设施和公共设施占用规模55%左右，工业用地30%，正常的开发建设用地仅占15%。“这个比例是不平衡的。我们工业用地配置显然占比太高，挤占和压缩了住宅用地。”拍卖机制、新供土地短缺、旧城改造循环，这三个因素相互叠加，造成目前地价不断上升。
土地大战，群雄逐鹿，硝烟弥漫，一触即发！
土拍回顾》》》
2017年4月18日，衢州土地市场共推出六宗土地，总占地面积36.15万平方米（约542亩），成交不断飘红，拍卖总价50.2亿元，其中总价为16.95亿元，楼面价为11342.5元㎡。本次拍卖会吸引了祥生、融创、保利、绿城、碧桂园、中梁、恒大等地产大鳄，竞拍保证金就缴纳了59.8亿元，由此可以预见，6月13日的这场土拍大战必然会引起激烈的拼抢！（西区楼面价破1万1，六宗地块揽金50.2亿元！衢州楼市迎来新时代！点击回顾4月18日土拍大战）
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