2021衢州楼市白皮书汇总：成交、土地、供应、政策...

2022如约而至，又到了各行各业交答卷的时候。

2021年的楼市着实经历太多，房企爆雷、房贷收紧、政策频繁调整、土地流拍、金九失色·······

回顾这一年，上半年，楼市热度缓慢回升，市场热情高涨，下半年，风向突市场转凉，直到年底，楼市才慢慢走出至暗时刻。

新房网签数据，最直接反应了市场的起伏和楼市冷热趋势，2021年，衢州新房网签数据怎么样呢？衢州房天下特推出《2021年衢州楼市白皮书》成交篇，对衢州楼市进行全方位分析，破解当下的楼市本质和真相！

往年开春3月、4月会有一个小阳春，成交量的还是集中在金九银十，而今年，显然只有一个成交峰值，被寄予厚望的金九银十完全失色。

从月度新房网签数据走势来看，3月，市场热度达到顶峰，单月新房网签1313套，位居全年销售；4月，市场热度延续，新房网签1175套，单月销量排位全年第二；随后市场开始回落，新房成交也随之下行。

本以为是充满希望的下半年，然而随着调控政策的加码，房贷收紧，利率上涨，不少房企接连爆雷，市场瞬间冰冻，购房者观望气氛浓厚，成交量连续不振。

8月份，新房网签数据仅有402套，是一年之中的一个月份。9月网签虽然有所回升，也仅有436套，10月新房网签580套，有着“楼市风向标”之称的“金九银十”完全失灵了；直到12月，市场缓慢解冻，12月成交了746套。

2021年，整个新房成交9284套，其中上半年成交5837套，下半年成交3447套。上半年的成交比下半年多出了2390套，有这样的差距还是比较罕见的。

两区成交情况延续往年楼市格局，柯城区还是衢州人置业购房的区域。

据房天下监控统计，2021年柯城区共成交7396套，成交套数占总套数的80%，环比去年下跌6.3%；衢江区共成交1888套，成交套数占总套数的20%，环比去年上涨41.3%。

柯城区作为衢州市主城区域，虽然房价较高，但各类城市配套设施优于衢江区，人口购房消费能力较高，选择性更多等原因，去化率常年力压衢江区，但差距比往年有所缩小。

紧随其后的是贝林·星月宸庐，全年网签718套，目前已进入清盘阶段，衢城购房者且买且珍惜啊！

套数榜单第三名是衢江区的天阳联利·文澜邸，2021年全年新房网签650套。

来看2021年二手房市场，上半年3/4月成交均超过了2000套，为年度峰值。

到了2021年8月，《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》发布，外地户籍实行限购管理，并扩大限售范围，尤其是增值税免征年限“2改5”这一条，沉重的打击了二手房市场。再加上9月初，衢州房贷收紧，房贷利率破“6”，买房成本大幅增加。二手房进入寒冬期，成交量逐月下跌，10/11月跌至谷底，仅成交400余套。

明年二手房市场是否还会继续向好，我们拭目以待。

那么2021年衢州土地市场如何？小编详细整理了2021年衢州的涉宅土地成交情况，请看详细解读。

据房天下衢州数据中心监控统计，2021衢州市区共成交涉宅用地21宗，总成交面积超139万方，总成交金额超133亿元。这些地块产品大部分均已入市。

与2020年相比，出让的涉宅用地总量少了10宗，土地出让面积比去年下跌7%，成交金额比去年下跌5%。

受大环境影响，2021年衢州的土地市场是先扬后抑，上半年多宗地块拼至竞自持、竞配建成交，造就抢地热！

但自从6月1号一场土拍结束后，衢州就一直没有令人关注的土拍信息，整个三季度和四季度，几乎全是安置房用地出让，除了东港两宗地块是部分回购安置房，纯商品房地块就只有一个：衢江区的国金·悦东府。

2021年土地成交市场较为吸引人的一点是高铁新城出现了领跑土拍的局面，涉宅用地成交宗数首次达到了惊人的6宗，成为全区域土拍“老大”，代表项目有鹿鸣未来社区、阳光城·檀境、祥生·熙悦云庭等。

南区成交了3宗，依旧是土拍市场的主力，代表项目有众安德信·云之宸里等。

乡镇区域表现亮眼，今年成交了5宗涉宅用地，九华乡、石梁镇、大洲镇、高家镇、莲花镇均有成交。据了解，未来的乡镇区域会继续扩大供应。

智慧新城一期可出让地块已屈指可数，2021年仅成交了1宗地块，但依旧引起了各大地产大鳄疯狂追逐。

东港新城成交了3宗涉宅用地，随着东港配套设施完善，整体居住氛围逐步形成，板块地价的步步升高，区域成熟价值的不断凸显，多重因素加持，智造新城的兴盛指日可待。

衢江城区成交了3宗地块，代表项目有谷丰·蔚蓝云庭、国金·悦东府等。

2021年，衢州吸引了阳光城、众安和谷丰3家新晋房企，其中阳光城和众安均为中国房地产百强企业。而且今年国资背景的房企拿地不断，共夺得13宗地块，不仅仅是安置房地块，还不乏多宗优质地块！

2021年2月2日，衢州智慧新城C3-1b地块通过4共295轮的激烈报价，由杭州浙易企业管理有限公司（绿城）竞得，成交价16.93亿元，溢价率55.3%，成交楼面价17088元/㎡，成功斩获2021年衢州楼面价“1”。

每年的土地市场都会诞生几宗“新贵”地块，今年也不例外。

从单宗地块成交总额看，总价破20亿的有2宗宅地，分别是鹿鸣未来社区和祥生·熙悦云庭地块。其中鹿鸣未来社区地块以22.99亿元成为2021年衢州成交总价“1”地块。

2021年6月1日，衢州市高铁新城GT-02地块由衢州慧城企业管理有限公司（基投）+杭州浙志企业管理有限公司（绿城）竞得，达到封顶成交价229900万元，封顶楼面价8341元/㎡，并竞报所建商品房屋自持比例2%。

附：2021年衢州涉宅用地成交一览表

今年开始，在“房住不炒”、“三道红线”等多措并举的调控大背景下，房企自身对于拿地愈发理性，保持低溢价率，降低房企造房成本，从而达到维稳房价的目的，不再以占据更大的市场份额作为发展的首要目标，更多的考虑到了房企本身健康、良性的发展，将更多的精力投入到研发更加优质、真正符合大众需求的产品当中。

良性循环是一个行业健康发展的基础，房地产行业自然也不例外。希望2022年在相关政策的定调下，房地产市场能够回归良性循环轨道，实现健康发展。

根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。

2021年是房地产市场深度调整和优化之年，房地产调控持续收紧，在“房住不炒”、“三条红线”、“集中供地”等政策的影响下，房地产行业迎来了新的挑战。

商品房供应作为房地产市场最重要的环节之一，2021年度衢州楼市商品房供应情况如何?主要供货区域在哪里？衢州楼市白皮书之供应篇，用数字来窥见2021年衢州商品房供应变化走向。

据房天下监控数据显示，2021年衢州市区共获批53张取得预售证，预售总面积达1314471.9㎡，全年总共11121套房源入市。

商品房预售的核发一定程度上也能够反映出当下房地产市场的运行的状况。从各月项目获证的个数来看，2月处于中国传统农历新年，房企都放缓了“开张”时间，预售证一张未发，到3月楼市小阳春，预售证获取数量进入高峰期，大量新盘、优质房源开始上市，并在5月份达到，楼市稳步回暖。但是从9月开始，获批预售证数量不断下滑，11月更是持续走低，好在12月有所回暖。

分区域来看，2021年预售证核发数量、预售套数和预售面积三个指标中，智慧新城牢牢占据榜首，其中预售套数占据全年套数的38.6%，验收面积占据总面积的42.6%。

2021年，衢州核发预售证总数环比去年下跌20.9%，预售总套数下跌2.7%，但是预售总面积却上涨了2.6%。

回顾2021年，政策调控、稳地价、稳房价、稳预期、坚持“房住不炒”定位，衢州预售市场整体呈现“下跌”趋势。

从预售证领取情况来看，多个新盘项目首开，老盘趁势加推。这些供应量排名前十的楼盘，在2021年度衢州楼市成交排行榜中，大部分都表现不俗。

新增房源的入市，不仅使得住宅、商业及其他版块得到了补充，也满足了广大购房者的不同置业需求，同时保证了市场上的房源储备。

其实从今年的衢州预售证数据就可以看出市场在下行，开发商拿证、推盘节奏变缓，市场表现也更为冷淡。

不过随着今年年底楼市利好政策的出台，明年楼市预计将会触底反弹逐步回暖，届时房企也将会更为积极的开疆拓土，为广大购房者提供更多优质的项目和房源，而购房者也可以在回暖的楼市中重拾购房信心，放心去选择购买自己心仪的房子。