[摘要] “前段时间在武汉买了一套房,现在每平方米已经涨了4000元左右,打算再进军杭州。”这并不是个案,北京晨报记者了解到,温州 太太团已经出没,并开始悄然四处下单。同时,在日元大幅贬值及2020年奥运会的利好下,日本楼市也成为 客的目标。
股市惊魂一周后,我们来讲讲楼市的故事
股市跌宕起伏,楼市却一路走高。
6月100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较5月进一步扩大。在北京,6月新房、二手房市场也继续升温,新建纯商品房市场住宅成交套数更是创下2013年10月以来新高。楼市回暖的迹象愈发明显, 客的身影开始重现。不过,业内对于楼市的走势却存在不同的看法。
多个城市楼市回暖,北京更是表现不俗。据链家地产市场研究部统计,扣除保障房、自住房后,6月北京新建纯商品住宅成交6517套,环比上涨26.1%,同比上涨85.9%,创下21个月以来的高值;成交均价为29828元/平方米,环比上月上涨3.3%,同比上涨11.4%。二手房市场成交也再创年内新高,6月北京市二手住宅成交均价为34606元/平方米,环比下降3.7%,同比去年上涨3.8%。
随着房产新政出台、银行信贷放松、降息降准等多重利好的刺激,楼市热风扑面而来。经历过2014年的调整,在多数 对今年楼市唱多的情形下, 客已开始崭露头角。
“前段时间在武汉买了一套房,现在每平方米已经涨了4000元左右,打算再进军杭州。”这并不是个案,北京晨报记者了解到,温州 太太团已经出没,并开始悄然四处下单。同时,在日元大幅贬值及2020年奥运会的利好下,日本楼市也成为 客的目标。
自6月中旬以来,股市从5100点的高位下跌到3400点。当股市低迷时,大量资金会流向楼市,形成“跷跷板”式的背离吗?业界出现了两种不同的观点。 认为,股市和楼市都需要进行价值重估,短期来看,股市、楼市的空头力量大于多头,7月对股市和楼市而言都不是旺季。而亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示,在股市震荡、理财产品降低、银行存款利率降低等多种因素的影响下,第三季度楼市将比第二季度更好。
一个高校女教师的 之路
从武汉到杭州
“消息不停响,手机一天要充好几回电。”安小姐抱怨着自己微信里那几个地产群讨论太过热烈,成了“电量杀手”。“但是,在这里也能看到不少‘消息’。有时候还有人向我取经,我才意识到自己也成了‘炒楼客’”。
工薪阶层的“爱好”
30岁出头的安小姐并不是“土豪”,而是名副其实的工薪族。她和老公都在北京一所大学工作,年收入加起来20万元左右。但在过去一年里,她有了一个别人眼中颇为 的新爱好——房产。
安小姐的 笔 在武汉。“总价75万,首付22万,均价每平方米1.1万左右。是武汉东湖高新区的一个楼盘,离华中科技大学走路只要几。”安小姐告诉北京晨报记者,在当地,这套70多平方米的房子租金可以达到2600元到2800元,“几乎可以抵消每月3200元的房贷,对我们的生活没有什么负担。”
安小姐说,自己和老公都是北方人,未来也没有到武汉居住的计划,买这套房完全是为 。简单装修后就租出去,等价格涨上去再卖掉。“这套房是今年4月交的定金,9月再开盘的非毛坯均价可能就要涨到每平方米1.4万了。”
去了3次就交了首付
安小姐告诉北京晨报记者,在操作上,异地买房并没有想象中那么复杂。从去武汉实地考察到付定金,交齐首付、办妥贷款,安小姐只去了3次。“坐高铁5个多就到了,挺方便。”
不过,安小姐也表示,毕竟 房产是大事,不能脑袋一热,也不能只凭自己的喜好。“有人出去旅游,看到很喜欢的地方,当地房价又很 ,就冲动地买了房。 可不能只讲这些。”
安小姐说,自己一开始是从身边 的一位温州太太那里了解到武汉楼市热的信息。此后又做了很多“功课”。比如,通过媒体新闻了解当地的发展战略,泡在中介公司网站、网络论坛等了解市场的基本情况。
“在国家要发展的5个城市群里,武汉是长江中游城市群的核心城市,但武汉的房价在大城市中一直偏低。加上武汉是仅次于北京高校多的城市,青年人口和流动性人口偏多。高新产业园区又有大量创业公司,出租市场是可以保证的。”
每到一个城市都去中介聊天
去年年底,股市一路飙涨的时候,安小姐也拿出3万现金入了市。不过,安小姐一直认为资金放在股市风险较大,因此没有再多投入。相较之下,理财又太低。“现在,老百姓 的渠道不多,楼市 相对稳定,尤其是一二线城市,其实可以作为家庭资产配置的一部分。”
现在,安小姐每到一个城市出差、旅游,都会到当地的房产中介坐一会,聊聊天,了解一下当地的楼市情况。她还总结出自己的一套经验,比如,“对于 而言,二手房市场数据更有价值;要综合考察城市发展规划、流入人口、产业支撑;不在旅游胜地买房等。”
近,安小姐的温州朋友转战杭州,安小姐也跃跃欲试。“杭州房价已经停滞了很长时间。”她说自己已经开始计划起暑假的杭州游了。
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