[摘要] “前段时间在武汉买了一套房,现在每平方米已经涨了4000元左右,打算再进军杭州。”这并不是个案,北京晨报记者了解到,温州 太太团已经出没,并开始悄然四处下单。同时,在日元大幅贬值及2020年奥运会的利好下,日本楼市也成为 客的目标。
■分析
温州 客卷土重来,新泡沫开吹了?
去年楼市骤然降温,在三四线市场溃退的温州 团似乎突然消失在人们的视野。然而,就像楼市兴衰的“晴雨表”,今年3月底以来,国家房地产政策持续利好,不少温州 客们也活跃起来。
今年以来,一线城市成为温州太太们的主攻目标。媒体上,温州 者1人抢下8套北京 、温州买家一口气购买广州某公寓6层合计150套单位等等消息不断。北京、上海、深圳、广州等一线城市都受到青睐。
市场预测, 团复活暗示流动性或许会流入楼市,楼市可能又将面临新一轮“泡沫化”。不过,也有业内人士表示,在股市分流和楼市整体供大于求等因素影响下,卷土重来的温州 团“杀伤力”可能已经大不如前。
2011年温州民间借贷危机后,温州资本至今尚未恢复元气,大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计,一季度温州实现生产总值863.7亿元,同比增长6.9%,低于浙江的8.2%和的7%。温州 团或只能捂热部分地区的房价。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示,一线城市仍实行限购政策,同时目前房价处于高位, 客很难在短期内获得较大,“现在城市之间分化明显,同一个城市不同区域也出现分化,高价入市,预期减弱, 客可能需要对物业长期持有,包括政策变化等,都存在着风险。”
■延伸
日本、中欧成海外置业新目标
温州 太太团已经开始四处下单,海外置业也逐渐升温。继美国、加拿大、澳大利亚之后,海外置业又有了新目标:日本和中欧。有媒体报道,在中国 团的攻势下,日本公寓价格已经上升至90年代以来的高水平,比过去两年提高了11%。 提醒,海外置业风险颇多, 须谨慎。
从房价本身看,从2008年金融危机以来,日本东京的房价上涨幅度小于纽约、伦敦等地,目前东京房价仍低于全球其他主要城市。根据4月日本不动产经济研究所的调查显示,一套三居室公寓的平均价格在东京的价格大约为43万美元。
日元在两年半的时间贬值41%,但与 其他主要城市相比,其房地产 却较为可观。根据莱坊发布的新《全球豪宅租赁指数》报告显示,东京豪宅租金年增长率达到8.1%,在全球豪宅租金 指数中领先。“前往日本 ,除货币政策影响外,还主要是受持续的经济情况改善所带动,今年首季度东京的国内生产总值上升3.9%,是去年增加销售税以来表现好的一个季度。2020年东京成为奥运会举办城市,其加大了基础设施支出,有助于带动今年房地产市场的表现。”莱坊亚太区研究及咨询部主管霍尼克表示。
除了日本外,近也掀起中欧置业风潮。“18万欧元就能获取斯洛伐克身份。”ECC集团北京分公司总经理马宏图向北京晨报记者透露,6月份以来,前往斯洛伐克的置业人群明显增多,“从北京公司的成交数据来看,5月份前往斯洛伐克考察的有41人,成交了12套房源。6月考察人数增加到67人,成交量上升到19套。”据马宏图介绍,80%的 客是为了获取身份,主要目的在于孩子的 ,“中国人到了一个陌生的环境习惯抱团,我们有一个客户接连介绍了7位朋友到斯洛伐克置业。”
不过,海外置业暗藏着风险。“要考虑货币政策、税收、 等多种因素。2008年以来,日本人口持续缩减,外来移民数量极少,除非扭转这一趋势,否则会影响日本的经济和住宅市场。”霍尼克说。马宏图也表示,置业前除了对当地的法律法规、房产政策等了解清楚外,对国际局势也要做好风控,“如现在在希腊置业的 客就会感到棘手,建议置业者选择正规的、有实力的中介。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
